商品房不符合销售条件，房产企业不得向买受人收取任何预订款性质的费用。而在石家庄，一个名为海天·尚东绿洲的房产项目，在目前尚未取得预售许可证的情况下，房子据称已预订出了70

　　%“海天·尚东绿洲，公园地产/版权建筑”。日前在省会许多6路公交车上，这样的车体广告格外醒目。11月8日，记者来到了广告中所宣传的海天·尚东绿洲。许多楼刚刚建到第二层，工地上塔吊林立，到处是一派繁忙的建设景象。

　　记者走进售楼接待中心，里面已有四五个客户正在向销售人员咨询着楼盘的有关情况。听说记者想买房，一位姚姓销售人员显得非常热情，又是让座又是倒水，随后便递上了印刷精美的楼盘宣传页，并站在沙盘前给记者做具体介绍。

　　宣传页上介绍说，海天·尚东绿洲总建筑面积25万平方米，项目分两期开发，一期为在建的7栋18层高层住宅，户型面积从90至170平方米不等，配有商业会所、幼儿园等完备的服务设施。据姚先生说，一期工程预计2007年6月完工。

　　对楼盘有了大体了解后，记者想选择一下楼号。售楼人员把记者带到了挂在墙上的订购进度表前，上面许多楼号都标上了红色的小圆点，空白楼号已所剩不多。姚先生得意地说：“房子已预订出了70%多。”

　　“房子卖得真这么火？”

　　“10月18日开盘头一天就卖出了400多套，我们根本没必要骗你。”

　　“房子的价钱怎样？”

　　“每平方米均价2980元。”

　　“什么时候开始销售？”

　　“交1万元订金，现在就可以预订。”

　　“那你们有预售许可证吗？”

　　“没有。”

　　“你们有开发企业的资质证、土地使用权证、建设工程规划许可证和施工许可证吗？”

　　“有是有，但不用说你看不到，就连我也没见过。因为这些证件都拿去办预售许可证了。”

　　姚先生告诉记者，只要交1万元订金，预售许可证办理下来后，马上就可签订正式的住房买卖合同。至于预售许可证什么时候能办下来，他自己也说不清楚。但他强调，预售许可证一旦办下来，售楼中心将逐一通知客户，客户接到通知7天内必须前来签订正式合同，否则订金一分不退。

　　在没有取得预售许可证的情况下，海天·尚东绿洲目前的售楼行为是否恰当？记者拨通了石家庄市房管局市场管理服务中心稽查科的电话。

　　一位名叫刘戈的工作人员在电话中说，新建楼盘必须有开发企业的资质证书、土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上才有资格申请预售。而房地产开发经营企业进行商品房预售，应当向承购人出示《商品房预售许可证》。售楼广告和说明书应当标示《商品房预售许可证》的批准文号。没有预售许可证，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质的费用。

　　记者注意到，石家庄市房管局市场管理服务中心日前曾通过媒体发布公告称，近一个时期以来，个别房地产开发企业违反《商品房销售管理办法》，以“封号费”、“诚意金”、“认购金”等名义收取或变相收取售房款，严重扰乱了省会的房地产市场秩序。公告还提醒广大消费者，在购房时一定要提高产权意识，查询其合法手续是否完备。本报记者林凤斌