本报讯（记者聂玉虎）“商业物业销售中的‘高额返租’及‘大商场分零出售’，从某种意义上说，无异于金融诈骗……”昨天，在2005国际地产基金重庆峰会上，市委常委、常务副市长黄奇帆在给参会开发商和国际地产基金代表介绍时称，重庆房地产市场总体来说是健康的，但局部也存在一些问题。

　　重庆房地产总体健康

　　黄奇帆称，判断房地产市场是否健康有3个“杠杠”：房地产投资不能超过固定资产投资的25%%；每平米房价不能超过当地市民的月平均收入；建设量和需求量要基本平衡。

　　黄奇帆说，2002年至2004年，重庆房地产总投资和固定资产总投资之比，均保持在25%%左右；重庆住宅均价在每平方米2500元左右，接近市民月平均收入；此外重庆房地产产销也基本持平。重庆房地产市场是总体健康的，这也是得到国家主管部门肯定的。

　　政府要严管高额返租

　　黄奇帆称，重庆房地产市场也存在一些结构性的问题：比如高档写字楼、高档宾馆少了，而商业地产有一些过剩。

　　此外，开发商在销售环节的一些问题也不容忽视，如老百姓买了房就应该拿产权证，但少量开发商却将暗中产权低押给了银行，搞“一女二嫁”。

　　而一些开发商为了销售商铺，给消费者许诺高额的返租回报，有的甚至高到17-18%%。商铺返租回报高于银行存款3-5个点是正常的，但超过这个限度就不正常了，“搞高额返租，十个有九个要出事，最近几个‘出事’的大型商业物业都和高额返租有关。”

　　此外，将大商场“切碎”零卖，出手是很容易，但卖完后很容易产生产权纠纷，解放碑一大型商厦的纠纷就闹了好几年。从某种意义上来说，高额返租金和金融诈骗差不多。今后政府对这些行为一定要禁止，并严格管制。