目前，沈城银行办理的个人住房贷款一般有两种还款方式：等额本金法和等额本息法。沈城某些银行为了赚取高额利润，或者只开办等额本息法还款业务，或者误导贷款者：“两种还款方法其实利息是一样的。”实际上，两种方式最终利息差别很大。

　　11月26日下午，记者以购房者的身份对多家银行进行了暗访，结果发现沈城个别银行网点只办理住房商贷，有的银行网点只办理等额本息还款，不办理等额本金还款。某银行房贷部一位女士甚至这样告诉记者：“其实两种还款方式最后利息总额都是一样的，只是一种方式月还款一样多，另一个递减还款，购房者如果不提前还款，选哪种还款方式都是一样的。”

　　实际情况是这样吗？如果家庭中夫妻双方都有稳定高收入，可以优先选择住房公积金贷款，贷款利率比住房商贷低1个百分点，15年年利率为3.96%%，630年年利率为4.41%%。在银行的住房商业贷款，各家银行15年年利率略微有差异，但630年均为5.508%%。以贷款10万元10年偿还为例，公积金贷款每月还款1032.05元，商业住房贷款每月还款1085.66元。10年下来，公积金贷款能节省6000多元利息。

　　不同还款方式，购房者交纳的利息更是差别巨大。以贷款20万元20年还清为例，采用等额本息法，购房者每月交纳1376.9元，总交纳利息130457.07元；而采用等额本金法，购房者第一个月交纳1751.67元，以后逐月交纳金额减少，最后一个月仅为837.16元，利息总额为110659.17元，两者相差19798元。

　　1998年央行颁布的《个人住房贷款管理办法》里，明确规定了住房贷款有等额本息和等额本金两种还款方式，购房者可以自由选择。辽宁人民律师事务所项奎洋律师说，按照我国《消法》规定，消费者享有知悉其购买、使用的商品或接受的服务的真实情况的权利，消费者有权自主选择商品或者服务方式，银行利用双方信息不对称故意限制或误导购房者还款，其实已经侵犯了消费者的权益，消费者可以提起法律诉讼维权。本报记者张建芳