按揭户办下“两证”而付了全款的业主却“望证兴叹”———

　　购买住房，只有付了部分款项的按揭住户办理了“两证”，而一次性付清房款的住户却“望证兴叹”。此外，由于绿化费用不够，物管方面任由郊区农民在小区绿化带内种菜，这样的事情不是发生在城郊，而是在主城区的繁华地带……一提起这些事情，家住重庆江北区五里店瑞迪荣都的住户们就烦心不已。而面对记者的质疑，该楼盘的开发商竟称“我们并未邀请你们采访，不清楚你们的身份，我们要通知‘110’将你们带走”。

　　交房时间一延再延

　　2003年，当年由龙诚房地产开发公司开发的瑞迪荣都开盘。由于该楼盘位于江北区主干道旁，数十条公交线路从此经过，一时间引得众多城市居民追捧，300多套房屋不久便销售一空。

　　同年12月，购房者们在合同约定的时间内来到瑞迪荣都等待交房，却被告知因资金不到位等原因，交房时间要延期———这一延就延到了2004年8月。然而，在交房时，该楼盘的后续设施并未完全到位。由于购房者多为江北城的拆迁居民，急需住房，在开发商作出了“完善后续设施，3月内办理两证”的承诺下，购房者们无奈地接收了住房。

　　2004年11月，当购房者们再度来到龙诚房地产开发公司申领两证时，又被告知“仍然需要两月才能办理”，此后，开发商承诺的办证时间一延再延，直至今年11月。

　　只有按揭户办了“两证”

　　虽然等到11月，终于有54家住户办理了两证，却引来了更大的矛盾。原来，办理了两证的住户都是按揭住户，真正全款购房的业主竟无一办理了两证。“欠着钱的先办理了两证，而付清了所有费用的购房者却只能望证兴叹。”对此，一次性付款的购房者们想不通。

　　面对这样的情况，小区业主代表夏先生一语道破了天机：“办理按揭的，必须要有两证做抵押，银行才会把剩余部分的款转给房地产公司，现在公司根本拿不出剩下的200余户的大修基金，自然无法为付清了全款的住户办理两证，给按揭住户办理两证是赢利，给全款付清的住户办理两证是付钱出去，自然，只有按揭住户能办到两证了。”321家住户中仅有54户办理了两证，剩余的200多户的大修基金又到哪里去了呢？记者粗略算了笔账，以每户5000元的大修基金计算（实际上该楼盘有多种大户型存在，大修基金远不止这一数目），其总额就高达100万元以上。

　　由于大量费用不知去向，小区的绿化也成了问题。除了小区大门口的绿化带进行了简单的绿化外，其余的数块绿化带都成了近郊农民的菜园。记者在小区内看到，在这些绿化带上种着莴笋、瓢儿白等蔬菜，住户们进出小区恍如走进了菜园。据了解，这些蔬菜全是近郊农民到此种植的，由于小区紧靠着江北区最大的农贸市场，这里成了农民们最好的种植基地。由于绿化费用不够，小区的物管对此也只能听之任之。

　　开发商：正等银行划款

　　面对小区居民的投诉，开发商又是如何解答的呢？记者见到龙诚房地产开发公司的王总时，他称，“已经办理的54户的大修基金和按揭贷款全都直接交到有关部门和银行，现在公司正在等待银行把这54户所欠的房款划至公司账上，钱一到账，将尽快为200多家住户补交相关费用并办理两证，时间上不超过明年春节。”对于200多家住户已交纳的大修基金去向、小区绿化费用又该如何解决等问题，王总表示，“绿化问题待资金充足后逐步解决，至于大修基金有各方面的损耗，很难在短时间内说清。”

　　当记者采访完毕准备离开时，龙诚房地产开发公司一名女工作人员冲过来，将本报记者和另一家报社的同行一起拦住，并称“我们并未邀请你们采访，我们不清楚你们的身份，我们要通知‘110’将你们带走”。随即，小区护卫也冲了上来，幸亏小区住户群起保护，我们才得以顺利离开。

　　记者何骏摄影黄洋