昨天，摩根士丹利董事总经理兼首席经济师史蒂芬·罗奇在北京接受记者采访时表示，中国目前只有上海一地存在房地产泡沫。

　　史蒂芬·罗奇谈到，中国目前并没有出现全国性的房地产泡沫。但从他个人掌握的情况判断，在上海这一地区，明显存在房地产投机过度的迹象。他进一步表示，近一段时间，中国很多沿海城市的房地产价格都出现了大幅上升。市场需求上升，就会引发产品价格上升，如果需求上涨的程度远高于产品的实际价值，那么就会产生泡沫。从他个人所掌握的数据来看，目前只有上海存在泡沫问题，其他沿海城市的问题都没有上海那样严重。

　　在史蒂芬·罗奇此次发表观点之前，摩根士丹利亚太区首席经济学家谢国忠提出观点，认为“中国地产泡沫即将破裂”，“北京、上海将首当其冲”。谢国忠的言论公布后，引发了业界的轩然大波，建设部政策研究中心课题组还专门出台了驳斥该“泡沫论”的研究报告。

　　针对自己与谢国忠的观点分歧，史蒂芬·罗奇解释说，摩根的人不见得要有同样的立场，这是摩根企业文化造成的。

　　“一度拉动上海经济飞速增长的房地产业已经基本被确定不再是‘十一五’规划的支柱产业。”一位参与制定“十一五”规划的人士向本报记者透露了这个消息：“取而代之的将是航天及海洋业。”这则被广泛传播的消息，对上海房地产市场的作用，还难以作正面或负面解读。

　　在楼市竞争日益激烈的今天，七成房贷的最高比例已逐渐冰释。5日，上海一些新开楼盘的消息称，在部分楼盘率先推出八成房贷以后，很多新开楼盘已不再坚持七成，并且开始积极协助购房者办理八成房贷，优惠贷款成为开发商促销竞争的手段之一。

　　在业界对楼市“金九银十”的复兴期待破灭后，岁末的沪上楼市显得格外低调。日前，记者走访市场发现，尽管成交量有所回升，但销售的迟缓，使楼市在岁末不可避免地“消化不良”，市场明显呈现出“供大于求”的特征。

　　10月份上海楼市的成交数据再次印证了“金九银十”的“旺季”效果。10月份上海新盘住宅成交量较9月份再度上涨12.6%。这是上海住宅成交量自8月份以来连续第三个月出现上涨。专家表示，上海楼市正朝正常水平发展。

　　随着楼市金秋的供应旺季悄然走过，部分开发商放慢了推盘脚步，上海新房供应量也有小幅下调，成交量则环比有所回升。20日，易居中国研究院的统计显示，刚刚过去的一周，本市新建商品房供应环比减少7个项目，但是成交量环比反弹近16个百分点，特别是目前动迁、配套房等项目成交量同步大幅增加，有力改善了楼市的供求结构。

　　尽管10月份上海共成交了16027套新建商品房，与9月份相比成交量有所上扬，但这并没有改变上海房价下降的走势。国家发改委、国家统计局11月8日发布的统计数据显示，10月份上海房屋销售价格环比下跌1.1％，跌幅已连续三个月居全国之首。银行房贷也连续4个月负增长，已累计“缩水”66亿元。

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