摄影王涛

　　记者郭月城市快报记者昨日从有关部门了解到，总建筑面积9万平方米的滨江道最大的商业广场———友谊新天地近日将开张纳客，目前滨江道商业街已经吸纳了大大小小的店铺200多个，街内品牌达到近4000个。新项目不断涌入，老企业也进行了运营定位的调整。新百货的概念大大提升滨江道这个本市首屈一指的王牌商圈的升值潜力。

　　“年轻化”成商战新主题

　　从今年开始，随着伊都锦、麦购进入成熟期、国际商场重新开业，“年轻化”成为年底滨江道商圈新一轮商战的主题。

　　据国际商场负责人介绍，本月纪凡希、汤米希尔菲格、星巴克等世界顶级时尚品牌将纷纷落户卖场的A座。品牌将带动卖场的价值提升。位于商圈中心位置的滨江商厦，自2期改扩建工程后，首次加大投入进行内外部装修改造，目前商场的柜台价值提升了2到4个点。作为友谊新天地的比邻，中原百货华联店最早进入临战状态，抢先一步重新调整客户群，改造了卖场内以往所有的楼层布局。

　　新建项目改变商圈格局

　　作为滨江道上最大的单体商业建筑，将于本月中旬试开业的友谊新天地广场地跨了商圈内滨江道、山东路、长春道、河北路、锦州道等五大中心商业街区。据悉，这是近年来本市滨江道核心商圈内少有的动作。

　　业内人士分析，这将带来商圈内商铺格局的新变化。友谊新天地广场同样定位于现代时尚百货，但由于与其他商场不同，商家对招商采取的是与品牌联营的模式。所以广场的落户对周边的商铺起一种带动作用。

　　商铺租金升值空间大

　　据市房地产商会负责人介绍，本市商业用地的租金一直处于平稳上升，核心商圈的租金每平方米每天8元至40元，次级商圈每平方米每天在2元至8元，边缘商圈每平方米每天在1元至4元。另外，和北京、上海、南京等城市商铺每平方米2万元以上的年出租价格相比，目前天津最繁华的滨江道商圈内每平方米年出租价仅为1.2万元左右，这表明该商圈内商铺销售和出租价格还有很大的升值空间。

　　业内人士预计，目前滨江道商圈内包括滨江道、河北路、长春道等核心地段的租金已经达到每平方米每天20元至30元之间。而随着像友谊新天地这样的新建大型商业项目的落户，预计明年初核心商圈的租金将超过每平方米每天40元以上。