12月16日，在上海召开的中国地产节上，建设部政策研究中心主任陈淮透露，2006年将是鼓励住宅消费年，以扩大内需。他认为，从中国近年来的经济走势看，鼓励住宅消费是大势所趋。（12月17日《京华时报》）

　　近年来，节节攀升的房价已成为老百姓难以承受之重，为了平抑房价，国务院5月9日转发建设部、发改委、财政部等七部门《关于做好稳定住房价格工作的意见》，这一被称为“国八条”与“平抑房价组合拳”的政策，已对房地产市场起到了一定的调控作用，一些城市房价的涨幅已开始下降。但依然上涨的房价，显然离老百姓的期望还有十万八千里，众多老百姓仍然是心有余而力不足。

　　鼓励住宅消费本身并没什么不对，让居者有其屋是政府的责任，而当前还有不少人居无其屋或者居于陋室。所以说，有住房消费需求的国人大有人在，但抑制消费的症结在哪里呢？

　　据统计，我国房价与居民年收入之比，目前已超过7.8，而发展中国家合理的房价收入比应该在3-6之间。而与此同时，经福州市物价局测算，该市房地产开发商的利润率平均约50％，最低的约为20％，最高的超过90％。虽然这一说法遭到了房产巨头、SOHO中国董事长潘石屹的反驳，他认为“房地产的极限净利润率是26.6%”，但即便真的如此，这样的利润率仍是非常高的，远高于国外房地产业的平均利润率水平。一方面是房地产业的暴利，一方面是老百姓买不起房，阻碍消费的根源不是一眼可知吗？要鼓励消费，显然降低房价才是根本。

　　对如何让老百姓买得起房，有专家开出的药方是小户型低房价，基于中国人口众多、收入水平不高的现实，这似乎是有道理的，比那些“商品房就不是让穷人买的”之类的言论要有道理得多。如果房价通过类似的措施调控在大多数老百姓的承受能力之内，那不用怎么鼓励，老百姓也是会掏钱买房的。

　　所以，陈淮先生在声称鼓励住宅消费的同时，似乎还应强调降低房价，让房价处于一个合理的水平，以使老百姓买得起房。只有两句话都说全了，味道才是对的。