近日伴随着环球翡翠湾推出最后一批房源，三林地区的价格战开始打响。该案此次所推房源单价7300－8000元/平方米，然而其之前的几次开盘，即使是均价都要将近8200元/平方米，与此番8000元/平方米的最高价相比，降幅着实不小。

　　业内人士分析认为，此次调价实则是受环球翡翠湾北面的万科新里程影响。万科的品牌优势、加上出售的同为毛坯房，以至于较三林板块的其它几个楼盘，两者的交锋更为直接更为明显。现在调价之后的环球翡翠湾和万科新里程相比，每个层面要比它便宜500元/平方米，所带来的影响是非常明显的，万科自开盘销售60套之后，成交一直低迷。近半月来，成交也仅有十余套的增加量，而目前环球翡翠湾的销售率已经超过了70％。

　　自环球中央花园开盘，三林板块的所有大盘均已放量，各楼盘竞争激烈。万科新里程、金地未来域、环球翡翠湾、环球中央花园以及不远处御桥的地杰国际城，几个楼盘拼命寻找各自的卖点以吸引客户。而价格是其中最为关键的。未来域5月初首次开盘均价9300元/平方米，近期又有开盘，价格保持在9500元/平方米，但是差不多的价格，产品已然不同，该案在环球翡翠湾之前8200元/平方米均价的逼迫下，不得不以装修房的面貌重新入市，根据对外所报1500元/平方米的装修标准，价格实际已经大幅缩水。

　　对此，中国指数院华东分院副院长陈晟认为，三林板块是浦东的腹地，规划起点高，整体的体量大，知名开发商也多，板块从长期角度看存在机会。但是近期，放量瞬间增加，开发商为了尽快形成资金回流，降价是必然的，但是各个楼盘即使要调整价格，也不会明显，因为都是知名开发商，出于企业形象的考虑，可能会通过增加物业含量，定向优惠的方式，曲线降价。五合智库老总对此也发表了相同看法，区域放量过大，如果消化放量的成交量跟不上，那么降价是必须的，早晚会有。

　　（李悦）