荆楚网（楚天金报） （记者黄振琳）2005年3月17日，是地产界一个里程碑式的日子，楼市从高潮中突然冷静下来。近一年来，武汉楼市经历了下面几个关键词。

　　关键词一：宏观调控

　　3月17日，央行出台措施，取消多年以来实施的个人房贷优惠利率，并要求房地产过热地区提高个人房贷最低首付款比例，同时小幅提高了个人公积金贷款的利率。3月26日，国务院办公厅发出《关于切实稳定住房价格的通知》。4月30日，建设部等七部委出台了《关于做好稳定住房价格工作的意见》。一个多月的时间，新政组合拳出手，招招直逼楼市“抑制投机、稳定房价”之要害。随后的几个月，各项政策逐步实施：6月1日实施二手房营业税；期房限制转让；防止炒房，买房要网上签约……

　　关键词二：各方观望

　　“观望”一词，适用于2005年3月之后的任何时段以及房地产市场的任何参与一方。对购房者来说，观望缘于对高房价的质疑和房价走势的不明朗。很快，市场有了反应，2005年二季度的武房指数显示：二季度，该市商品住宅均价3084.09元/平方米，比一季度上涨5.6%，涨幅比去年同期下降0.2%。商品房住宅供应量比一季度增加38%，但销量却下降了7.41%。同时，市场上的炒房者出现了退房现象。开发商也在观望。房产新政始发之际，不少开发商把“半年”作为市场回暖期限，认为9月份开始市场将回暖，因此继续在高房价下观望，即使销售不畅，也不降价。然而，“金九银十”的传统销售旺季并没有让哪家开发商感到轻松。三季度的武房指数显示，商品房住宅销售套数继续减少，比二季度下降23.9%。而据央行本月12日公布的四季度城镇储户问卷调查结果显示，从调查的7个大城市看，未来三个月打算购买住房的居民人数占比，武汉较上季降低5.5个百分点，购房意愿下降最多。

　　关键词三：二手房量价齐跌

　　6月1日开征营业税后，一度非常火爆的次新房交易也陷入困境，特别是办证不足两年的房子，大多退出了二手房市场。在带来二手房市场退潮的同时，也让众多小房产中介面临关门的命运。统计显示，三季度江城二手住宅价格比二季度跌了3.55%；交易套数比上季度减少2551套，跌幅为30.72%。武汉市房产局有关人士分析，主要是受价高和营业税影响。虽然还没有准确地统计有多少家中介抵抗不住寒流退市，但据江岸区房产部门介绍，今年年检时，近三分之一的房屋中介公司放弃年检。

　　关键词四：房价走势

　　明年的房价走势仍然是时下最热门的话题之一，看涨看跌各有说法。两大阵营中，既有开发商、房产界从业者、学者，也有普通市民。看涨的观点非常鲜明：宏观经济向好，居民购买力增加；土地成本、建安成本居高不下，导致房价继续走高；城市建设提速，轻轨延伸、地铁即将开建，将拉高周边房价；城市化进程让众多外来人口买房落户……看跌一方也拿出有力论据：高房价已远远高出武汉普通老百姓购买力，前两年的盲目购房透支了未来几年的消费能力；随着各项政策的出台，炒房者大量减少；空置房增多，有待消化。武汉市统计局统计，截至今年11月底，该市未售出的商品房现房面积已突破120万平方米，同比增长28%。