新快报讯　（记者　任国庆　黄颖）昨天，广州市地税局举行了“个人转让房产税收政策宣讲会”，就近日出台的《关于个人转让房产征收个人所得税问题的补充通知》回答了有关问题。地税局税政处、法规处的相关负责人明确表示，此次出台的《补充通知》对大多数个人售房者的税负影响其实并不大；同时，在实际操作中使用何种征收方式，售房者有一定的选择权，但最终都要经税务机关审核确定。

　　能证明是唯一住房基本可免个税

　　记者：按照政策规定，个人转让居住超过5年、并且是唯一住宅的房改房，可以免征个税；税务部门是如何确认业主的房改房是其唯一住房呢？答：广州市和全国一样，也是在1999年就取消了房改房，所以目前上市交易的房改房一般都使用超过5年，如果能证明是业主的唯一住房，基本都可以免征个税。广州税务部门暂时是以产权人持有的房产证为依据，判断该房产是否是业主的唯一住宅。目前有两个途径来证明：一是通过房管部门和纳税人登记的相关资料来确定；另一个就是纳税人自主申报。记者：新政策规定，个人卖房后一年内重新购房，可全部或部分退税。如果业主一年内先买房、再卖房，是否也可以享受到这个政策优惠？答：按照现行政策规定，个人转让自有住房并在出售后一年内重新购房，如果新房的购入价格高于原来房产的卖出价，则全部退还已缴个税；如果新房价格低于旧房卖出价，则按比例部分退还已缴个税。至于先买房、再卖房是否也享受相同的待遇，国家税务总局暂时没有明确规定。目前，广州地税局经过向省地税局请示，对个人先买房、再卖房的情况，也视同是转让唯一住房，个税征收方法参照第一种情况来处理，享受减免税优惠。记者：毛坯房的装修费、煤气管道安装费、按揭贷款的利息等费用算不算“合理费用”？答：按照规定，毛坯房的装修费、煤气管道安装费以及购房时支付的有关费用如权证综合费、公证费、保险费、契税等，都是计入“房产原值”项目，而不是“合理费用”。“合理费用”是指转让房产时按规定支付的有关营业税、印花税、中介服务费、交易手续费等以及交易过程中支付的其它有关费用。贷款利息是不能计入“合理费用”的。

　　两种征收方式售房者有一定选择权

　　记者：在“据实征收”和“核定征收”两中征收方式中，售房者是否可以自主“二选一”？答：《补充通知》允许采用的这两种征收方式，都是有相应条件要求的。“据实征收”因为计算方法比较复杂，纳税人需要到地税征收机关办理；“核定征收”比较简便，目前由房管部门代征。考虑到实际操作过程中，为了有利于房管部门、纳税人等提高效率、便于操作，具体是采取“据实征收”还是“核定征收”，售房者有一定的选择权。售房者结合自身情况选择合适的征收方法后，把相关材料交到房管部门，由代征机关（房管部门）根据税务机关的要求确定是否适用该方法，但最终还要由主管税务机关根据纳税人所提供资料的实际情况，审核后确认。记者：如果房产的卖出价格低于买入价格时，售房者是否可以在下次转让房产或在其它项目中减扣掉相应税金？答：不可以。当本次转让的房产卖出价低于买入价时，按照“没有所得，不缴个税”的原则，售房者不用缴纳个人所得税；但地税部门明确规定，这个价格差额不可以在下次转让时或以其它项目扣除相应税金。

　　新政对大多数个人售房者影响不大

　　记者：调整后的个税政策是否会增加售房者税负？答：新政策对大多数个人售房者的税负影响并不大。按照规定采用“核定征收”方法的，文件规定了转让住房的应税所得率为5%，转让非住房的应税所得率为7.5%，换算为简易征收率分别为1%和1.5%，与现行规定的个人售房税负水平保持不变。如果售房者能提供相关材料，按“据实征收”方法，其税负水平要视具体房产交易情况而定：对于转让住房应税所得率低于5%，转让非住房应税所得率低于7.5%的，其税负水平会比原规定更低；对于转让房产没有所得的，经主管地税机关核实的，则不用缴纳个人所得税；对于个别售房者转让升值较大的房产，其转让住房应税所得率高于5%，转让非住房应税所得率高于7.5%的，则税负会比原规定有所增加。而据目前掌握的资料，这部分售房者占的比例并不大。