新华网北京12月28日专电（孟为、容安才）从2006年1月1日起，北京经济适用房物业费政府指导基准价，每建筑平米每月为0．55元。这是北京市发改委、市建委28日联合发布的《北京市物业服务收费管理办法（试行）》和《北京市经济适用住房小区物业服务收费政府指导价收费标准》明确的。

　　此前，北京市经济适用房物业费有两种价格，每建筑平方米每月0．50元和0．52元，主要是根据小区的绿化面积是否达到30％这个标准而定的。

　　此次调整后的基准价取二者的平均值0．51元，不过每建筑平方米每月增加物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险4分钱。因此基准价标准是每建筑平方米每月0．55元。

　　“由于小区设备、设施等条件千差万别，服务标准很难统一。因此，这次收费标准采取针对不同服务制定最高限价的方式。”北京市发改委有关人员表示，比如住宅区消防设施设备运行维护费按照多层住宅不高于0．05元／平方米；生活饮用水水泵（高压、变频）运行维护费政府指导价0．10元／建筑平方米每月，不能上浮，下浮不限。

　　据了解，像回龙观小区，大部分是没有电梯、水泵的多层住宅，每月每平方米的物业费除了0．55元基准价外，还要加收0．05元的消防设施维护费和0．05元的安防设施维护费，物业费合计后不超过0．65元。而天通苑小区住宅主要以带电梯的板楼和塔楼为主，业主除了要缴纳0．65元外，还要缴纳电梯、水泵费。

　　由于电梯物业费是根据一般使用频率测算出的，有的电梯使用频率不高，按建筑面积分摊，将可能出现多交费的情况。为此，《管理办法》明确，电梯水泵运行维护费可据实分摊。像经济适用房这样的执行政府指导价的住宅区，电梯、水泵运行维护费可依据其实际支出，按建筑面积或户合理分摊，具体办法由业主与物业管理企业协商确定。之前，电梯、水泵运行维护费执行政府指导价。

　　在今年7月物业价格听证会上，普通住宅原来也有基准价格：每建筑平方米每月0．90元。不过，这次发布的《北京市物业服务收费管理办法（试行）》中没有了此项内容。

　　北京市发改委有关人士介绍说，对于普通商品住宅，《管理办法》首推协商定价，将商品住宅小区物业服务收费改为实行市场调节价管理。

　　据了解，在《办法》实施前应执行《北京市普通居住小区物业管理服务收费暂行办法》的住宅区，在未成立业主大会前，物业服务收费标准从其约定；物业服务收费标准没有约定的，按不高于现行收费标准执行。物业管理企业购买物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险，或者提供住宅安全防范设施设备、消防设施设备运行维护服务的，可以参照经济适用住房相关服务内容测算费用。