从今年元旦开始，温州市区将实行新的基准地价及划拨土地转让补交出让金收费标准。这样，“划拨”性质的房屋办理土地使用权变更登记手续时，需要缴纳的土地出让金的平均增幅为现在的10倍左右，最高的可能要达20多倍。

　　基准价调高后，带来的直接效应是办土地证费用要“水涨船高”。联想到上月22日温州市在全省范围内首次推出的对土地登记结果和地产交易进程网上公开查询的种种举措，温州市政府在新的一年中调控房产市场的决心可见一斑。

　　去年12月底对温州市民的一次随机调查显示：有五成以上的温州当地人不看好温州未来的楼市发展，只有3.03%的市民认为房价会大涨。

　　住宅地价上调幅度很大

　　据温州市地产交易所主任王杭生说，早在前年12月份，温州曾决定从去年5月1日开始，实施新的基准地价及划拨土地转让补交出让金收费标准。但市民担心以后办证费用会大幅提高，纷纷涌向市地产交易所赶办手续，地产交易所平均日收办理件近1000份。温州市政府常务会议于是决定，该政策推迟至今年元旦起实施。

　　该政策对温州地产市场价格有何影响呢？温州市民张先生昨天算了一笔账：从新标准来看，商业地价此次普遍提高了3.4倍。而住宅地价上调的幅度则大了很多。如水心现基准地价标准每平方米为222元，新的标准为1947元，上调了8.7倍；西山东路现在的标准为64元，而新的基准地价为每平方米1937元，上调幅度达30多倍；而像下吕浦区域，其现在的标准为153元，而新的标准每平方米达2492元，上调了16倍。

　　在此次温州市区基准地价调整中，工业地价普遍提高了2倍以上。

　　3.03%的市民认为房价会大涨

　　温州地产交易所有关人士表示，实行新的基准地价可能会进一步打压短线投资与投机客们的信心，迫使他们纷纷退出市场，而“自住需求者”将开始逐渐显现。

　　前不久的一个民意调查中，谈及温州人对今年楼市的看法及需求情况。51.81%的人群表示，他们将会继续持持币观望的态度，48.19%的市民认为2006年楼市将会在春节后回暖。有40.43%的被访者认为房价会平稳发展。认为房价将会微跌的人大多觉得经历了几年的高峰猛涨之后，本地房地产势必会经历跌落阶段。持相反意见的则认为，春节前后一直是楼市淡季，而2006年市场必定会在不断的震荡调整中微涨。同时，只有3.03%的市民认为房价会大涨。

　　温州房产动态有风向标意义

　　上月22日，温州市在全省范围内首次推出对土地登记结果和地产交易进程网上公开查询，市民上网可查交易进度，能看基准地价。业内称这一举动是将地产交易置于“阳光”之下。

　　温州大学经济学院的一位专家称，在国内房产界，温州的房产动态具有风向标意义，但从新年前后政府推出的种种举措和民众态度来看，温州今年的房价走势无疑是高处不胜寒。