水母网1月4日讯

　　在网络上有一段关于房子的流行感言——

　　要在一个城市扎根，就必须有房子；要看一个城市的繁荣，也只有看房子。

　　如果你老觉得浮在这个城市的上空，找不到踏实的感觉，那建议你买套房子安顿下来试试……”

　　住房状况：半数烟台人满意

　　小康不小康，关键看住房。从这句话可以看出，房子在人们心目的份量。

　　在参与本次调查活动的读者中，有1132位市民对自己的住房状况非常满意，有1287位市民选择比较满意，两者相加后约占全部参与者的51%，这说明，随着烟台房地产业的快速发展，越来越多的烟台人住上了自己满意的房子。不过，选择不满意的读者占24%，这说明，有近四分之一的烟台市民有改善居住条件的愿望。

　　手机号码为139****1319的张先生对现有住房“非常满意”。他2005年初贷款购买了自己的第二套住房，11月份全家人从住了近20年的位于解放路附近的一处60平方米左右的“小房子”搬走，住进了东郊一处120多平方米、复式结构的新房中。

　　手机号码为131****5189的读者对自己的住房状况选择“不满意”。虽然他在市区塔山附近有一套70平方米的住宅，但是由于和父母同住，加上妻子刚刚生了孩子，小屋子一下子变得拥挤起来。现在，他最大的愿望是贷款买一套新房，可是，高高在上的房价让他始终举棋不定。

　　统计数据显示：2001年至2005年期间，全市房地产开发完成投资296亿元，竣工面积1820万平方米，年均分别增长34%和25%。随着烟台城建力度的不断加大、居民收入的提高，“居者有其屋”的梦想正逐渐变为现实，这也正是超过半数市民对住房状况满意的基础。2006年，随着房屋开发投资和竣工面积的不断增长，烟台人的住房状况会得到更加明显的提高。

　　居住环境、物业管理

　　有表扬也有批评

　　对于居住环境和物业管理，读者的投票比较分散。选择非常满意和基本满意的占48%，选择不满意的占27%。这说明，烟台人的居住环境和小区的物业管理存在很大差别，一些市民觉得自己小区的环境“太棒了”，一些市民觉得自己小区的物业管理“太差了”。

　　对居住环境满意的市民，主要集中在市区内的一些新建小区和近年来属于旧城改造范围内的社区，象惠安小区、奇山小区、毓璜顶周边地区等。手机号码为135****8858的读者说：旧城改造让我们小区的环境彻底变了样，希望烟台在2006年更上一层楼。“不满意”的读者反映的问题集中在小区物业管理和居民居住环境上，并且新建小区物业管理、居住环境、封闭程度和治安状况等均要好于旧的住宅小区，未实行物业管理的旧住宅楼问题较多。手机号码为135****9851的读者说：物业管理人员应该是为业主服务的，但我们小区的物业人员总是盛气凌人，物业管理也不规范。

　　百姓的期待是城市建设者们不断努力的目标。未来，烟台会把“人居烟台”的品牌效应发挥到最大，烟台市的旧城区改造和人居环境改善将在先进理念指引下，体现持续性，构建更多现代化、生态型的居住新区，更好改善居民居住条件，叫响人居品牌。

　　住宅价格：48%对房价不满意

　　2005年，伴随烟台市委、市政府一个个城建“大手笔”，全市房地产市场的“温度”持续上升，房价依旧“涨”声响起。

　　您对目前房价水平还满意吗？本次短信调查结果显示，26%的被调查者选择了基本满意，只有2.5%的人表示“非常满意”，25%的人表示“一般”，48%的人表示“不满意”。

　　大多数人认为目前房价较高，普通百姓难以承受。手机号码为133****7662的读者说：目前房价太高买不起，对于我们工薪阶层来说接受不了，我们在期待回落，安居才能乐业。手机号码为130****5062的读者说：房价太高，即使自己家的全部存款加上向亲朋借的勉强够首付，贷款后会影响生活质量。

　　根据国际通行算法，当城市人均 GDP在1000－3000美元、人均住房面积不足30平方米时，住房需求会处于一个相对旺盛期；达到30－50平方米之间时，需求将趋于平稳。目前，我市人均GDP在2200美元左右，人均住房面积不足24平方米，以每年人均住房面积增长1平方米计，全市住房价格至少将有8至15年的上涨空间。

　　据业内人士介绍，房价上涨的主要原因有：我国居民生活水平提高，对住房需求增加；作为房地产开发的重要因素，土地、建材价格的上涨，促使房地产开发成本增加，推动了房价的上涨；各种投资、投机性需求增加，部分地区市场总需求偏大，导致房价上涨过快；市场不规范助长房价等。

　　看到烟台房价升幅过快，许多百姓“望房兴叹”。今年国家出台了“房贷新政”，它对烟台房地产市场的影响明显：截至2005年11月末的统计数据显示，烟台市个人住房贷款余额为86亿元，同比下降9.9亿元，很大一部分是炒房者歇手。另外，烟台明年有望征收商品房交易个人所得税，这也有利于抑制投机炒房行为。

　　本次短信调查发现，鉴于目前房地产业正处于调控期，虽然百姓的购房意愿较强，但大多数市民选择持币待购，期待房价能够回归到一个合理的水平。不过，庞大并日益增长的住房需求，绝非一朝一夕就可以彻底解决的，但愿“人居烟台”能让大多数烟台人早日圆上“安居”梦。

　　调查问卷五“安”

　　社会要和谐，安全数第一

　　在城市这杆大秤上，安定和谐、长治久安的社会环境，是保证城市经济快速健康发展，让市民安居乐业，吸引外地人前来投资和居住的一颗“定盘星”。

　　荣膺“长安杯”的烟台，在社会治安治理上取得了有目共睹的成绩。中国古代曾经有过夜不闭户、路不拾遗的“治安100分”，2005年，您对烟台的社会治安能做出怎样的评价？

　　13、您怎样评价2005年烟台社会治安？

　　A非常满意；B基本满意；C一般；D不满意

　　14、您对当前烟台的治安防范体系满意吗？

　　A非常满意；B基本满意；C一般；D不满意

　　15、您对自己所居住的社区治安满意吗？

　　A非常满意；B基本满意；C一般；D不满意

　　以上三项，如果您有自己的看法，请在选项后附加说明。

　　调查问卷六：乐

　　体育与休闲，健康有活力

　　从体育公园一期工程竣工到鲁能与韩国全北现代足球队邀请赛的举办；从烟台获得21届省运会的承办权到成功举办国际音乐节，2005年，在体育与休闲领域，烟台人迸发出前所未有的健康与活力。在繁荣的表象背后，不知道您是否过得乐呵？

　　16、您对于烟台目前的体育、健身设施状况是否满意？

　　A 非常满意；B 基本满意；C 一般；D 不满意

　　17、您对于目前烟台的文化娱乐场所状况是否满意？

　　A 非常满意；B 基本满意；C 一般；D 不满意

　　18、您对于自己的休闲消费水平是否满意？

　　A 非常满意；B 基本满意；C 一般；D 不满意

　　以上三项，如果您有自己的看法，请在选项后附加说明。

　　参与方法

　　用户编辑题目序号加选项，如果您对问题16选择B基本满意，那么您就编辑16B，移动用户发送到0853261118，联通用户发送到8567118。一条短信只能就一个问题进行投票。1元/条。

　　评奖方式

　　凡每期参加短信投票的读者，按照发送的时间顺序，尾数逢6（第6位、第16位、第26位……）即可获得参与奖。我们会在几秒钟内对您所发短信的排序情况进行回复，获奖者可在收到短信通知后，从第二天起3日内到烟台日报社大楼一楼《今晨6点》读者接待室领取精美礼品一份。

　　参与奖奖品设置：价值20元的毛氏蜂业纯天然700克槐花蜜，价值25元的华声音像古典音乐精品宝库两张CD、价值20元的艺都影剧院电影券（可在一季度内看任意一场电影），读者可从中任选一份。下月中旬，整个调查活动结束后，我们将从所有获得参与奖的读者当中抽取一等奖一名、二等奖两名、三等奖十名，分别奖给现金1666元（一等奖）、666元（二等奖）、166元（三等奖）。

　　咨询电话：13356910845

　　本报记者 刘希恒 殷新