全省经济适用房建设现场经验交流会日前在金坛召开。记者从会上获悉，今后我省城镇最低收入家庭廉租住房保障方式将得到进一步完善，保障方式以发放住房租赁补贴为主，实物配租和租金核减为辅。

　　城镇廉租住房是指市、县（市）人民政府在住房上实施社会保障职能，向具有城镇常住居民户口的最低收入住房困难家庭提供的住房租赁补贴或租金减免或以相对低廉租金配租的社会保障住房。

　　租赁住房补贴，由市、县（市）人民政府向符合条件的申请对象发放补贴，再由申请对象到市场上租赁住房，租赁住房补贴标准按照当地市场平均租金与廉租住房租金标准的差额计算；实物配租，由市、县（市）人民政府向符合条件的申请对象直接提供住房，并按照廉租住房租金标准收取租金，实物配租的廉租住房建筑面积一般为50平方米左右；租金核减，指产权单位按照当地市、县（市）人民政府的规定，在一定时期内对现已承租公有住房的城镇最低收入家庭给予租金减免。

　　廉租住房资金以财政预算安排资金为主，多渠道筹措，形成稳定规范的住房保障资金来源，主要包括：市、县（市）政府财政预算安排的资金；住房公积金增值收益中按规定提取的城市廉租住房补充资金；社会捐赠资金；其他渠道筹集的资金。廉租住房资金实行财政专户管理，专项用于租赁住房补贴的发放、廉租住房的购建、维修和物业管理等，不得挪作他用。住房公积金增值收益中按规定提取的城市廉租住房补充资金，其申请、批准、拨付、使用管理办法由各省辖市具体制订。

　　实物配租的廉租住房主要来源：政府出资收购现有旧住房或从新建商品房、经济适用住房中购置的用于廉租的住房；腾退的并符合当地人民政府规定的廉租住房标准的原有公有住房（含空关房、闲置房）；社会捐赠的符合廉租住房标准的住房；采用其他渠道筹集的符合廉租住房标准的住房。实物配租主要面向孤、老、病、残等特殊困难家庭及其他急需救助的家庭。

　　廉租住房租金标准实行政府定价，原则上按照维修费和管理费两项因素确定，亦可按当地政府规定的最低收入标准与当地居民人均收入之比乘以当地公有住房租金标准确定。具体采取何种办法由市、县（市）人民政府确定，还要定期调整并向社会公布廉租住房租金水平。廉租住房租金收入按照规定免交营业税、房产税。（李宗长）