南京楼市在度过了不平凡的2005年之后，2006年又将会有哪些变化？1月3日，由中房协副会长兼秘书长顾云昌、南京市房产局副局长郭宏定、华光地产董事长钱菊生等知名专家和开发商参与的“展望2006楼市走势”论坛上，权威人士对今年南京楼市的走势，道出了不同的看法。

　　据统计，2005年，南京市有约150家楼盘宣布开盘，实际开盘总量超过1000万平方米，成交销售达到800万平方米。2006年南京市房地产市场可售商品房面积将达到1500万平方米，其中近60%%为新增商品房，面积达到870万平方米，其他为2005年的“积压房”，面积达到620万平方米。“积压房”与2005年同期相比增加了2倍。可以肯定的是2006年南京房地产市场将明显供大于求，在这种情况下，南京楼市会不会出现波动的风险？

　　对此，郭宏定表示，05年宏观调控的情况下，南京楼市销售增幅达到了近10%%，表现还是不错的，因此，对06年南京楼市总体也很乐观。他说，南京经济发展很快，GDP以17%%18%%的增幅发展，而房地产与宏观经济的发展是相匹配的。与此同时，土地、税收等大政方针在06年不会有大的变化，再加上稳健的金融政策和货币政策，都给楼市发展带来利好。今年南京城建投资将达到266亿元，城市还会进一步发展，而且南京老百姓的“钱袋子”也更鼓了，所以购房需求还是非常旺盛的。

　　顾云昌则对06年南京楼市表示“谨慎乐观”。他说，对南京楼市总体上比较乐观，但对楼盘量集中的河西地区，却“不够乐观”。他同时表示，真正健康的市场应该是供大于求或供略大于求，形成买方市场，要有一定的存量房甚至空置房，这样才能促使开发商对楼盘性价比越来越重视。广东的开发商现在走到哪里，都容易取得市场的成功，就是过去几年在广东供大于求的市场环境下经过摸爬滚打，所以他们建的楼盘利润不高、品质好。

　　在中央今年继续对楼市进行宏观调控的背景下，开发商对06年楼市有什么样的看法？钱菊生说，由于市场越来越成熟理性，因此，今后好房子、坏房子都卖得好的情况将不可能出现了，对开发商而言，抵抗风险和资源整合的能力变得至关重要，楼市洗牌将进一步加剧。他认为，开发商现在必须把品质作为立足市场的根本，“口碑的力量是无穷的”，去年底，华光地产在宁修建的银河湾楼盘，正是由于注重品质，被联合国环境规划署评为“国际花园社区”，去年6月开盘至今销售量已超过40%%。

　　业内人士均认为，2006年，在继续调控的背景下，南京楼市价格涨跌幅度不会太大，在调控中会更为健康、成熟。本报记者汪晓霞　本版值班编辑彭剑