今报讯(记者郎悦)由于今年1月1日开始将执行新的利率,这对于一部分靠按揭买房进行投资的房东来说,可就要仔细盘算一下,利率上调以后以房养房还划算不划算呢?
根据央行政策,取消房贷优惠利率后,5年期以上的基准利率为6.12%,下限利率为5.508%。 记者了解到,目前沈阳绝大多数商业银行执行的都是5.508%的下限利率。以这个标准,在去年3月17日以后的购房人,已执行了5年期以上个人住房贷款5.508%的利率下限,而在这之前的购房人,将在本月1日起,就要按照新的利率还贷。虽然调息之后每月的月供并没有上涨多少,但对于以房养房的投资者,特别是投资多套住房的投资者来说还是一笔不小的负担。
是卖还是出租呢?记者从多家中介机构了解到,在冬季二手房市场比较低迷,现在要想卖房可以说不会卖出一个很好的价钱,而且如果是购买不到两年的房产出卖,还要缴纳高额的税费,因此现阶段出租还是一个比较好的选择。有业内人士认为,房屋月租高于利率调整后的月供,不存在“倒贴”的情况,那么选择继续出租还是可以的,或者投资的房产地理位置优越,房价有明显的上升空间。而对于同时拥有几套住房对外出租的投资者来说,还应该谨慎,因为本次调息之后并不表示近期就不会加息,如果出现连续加息,而二手房租赁价格并没有提升时,很可能造成入不敷出的局面。 |