本报1月5日讯（记者刘捷）今年的房价是涨还是跌？老百姓能不能买上经济适用房？山西的房地产市场将会怎样发展？昨天，多年从事房地产市场研究的专家、省房地产业协会会长袁纶华接受本报专访，从房价、投资等方面对我省今年的房地产市场进行了预测。

　　房价走势保持平稳

　　对于最受关注的房价，袁纶华认为除了个别楼盘项目会因为区位方向不太好、规划不太好、性价比不高等原因价格有所回落外，受投资力度的影响，我省的房价走势稳定，不会有大幅度下降和上升。房价虽然波动不大，但袁认为，住房结构体系将会有所调整，目前我省高档商品房与普通商品房、经济适用房的比例约为3∶1，但随着政府加大普通商品房和经济适用房建设力度，比如，在2005年实施的500万安康居住工程，今后要在全省7个地市开建限价商品房，预计今年这个比例将会调整到2∶1，即面向中低收入家庭的住房比例将会不断上升。

　　投资规模将达200亿

　　“今年房地产市场的投资增长幅度将会明显上升，预计超过200亿元。”袁纶华分析认为，目前我省住房供需矛盾依然很大，现实和潜在的需求比较旺盛，而且随着城镇化率的提高，平均每年要增加2000万平方米的住房需求，同时山西地处中西部，房地产发展较沿海城市落后四五年时间，目前正处于发展阶段，这些都将为我省的房地产投资市场创造了很好的发展条件。在投资幅度增长的同时，投资结构也会发生调整，“省外，乃至境外的地产商投资将会加大，去年首创置业进军太原，只是个开始，今年这种情况将会更多。”袁纶华表示，我省的房地产市场发展起步较晚，比沿海城市晚三到五年，但潜在市场较大，在外地城市房地产市场趋于饱和的情况下，地产商无疑会纷纷转战刚刚起步的山西。

　　二级市场潜力很大

　　随着新建商品房的增加，不少已经有房的家庭将随着经济条件发展，对旧有房屋进行置换，这将使二级市场迎来发展空间，但袁纶华也表示，目前我省房地产二级市场发展最大阻碍，是土地证和房产证没有“二证合一”，北京已经开始对此问题进行研究，我省也应尽快解决此问题，促进二级市场繁荣。“除了开发商贷款和个人按揭这两种模式外，今年我省房地产市场的金融产品将会增多，股份制银行将会整合山西现有的资源，如煤、焦、铁行业的雄厚资金以及较高的人均储蓄率，积极开拓房地产融资渠道，利用信托、债券、基金等形式，推进房地产业证券化，发展房地产业投资基金。”另外，袁纶华认为，我省的房地产市场经过混战后，将会逐渐向品牌建设发展，有可能形成一些诚信度较高的品牌企业。