新快报记者 欧阳鑫燕

　　推介1

　　拍卖日期：2006.1.13拍卖物业地址：机场路白云明珠广场华明街57号1403房物业区域：白云区面积/㎡：144.32参考价/元：430000参考单价（元/㎡）：2979.49拍卖行：金安拍卖行点评：该标的所处的机场路板块是近年白云楼市成长比较迅猛的板块，住宅的升值潜力较大。随着该板块周边的交通和生活配套日趋成熟，该区域居住价值也有了较大的提升，吸引了不少工薪一族在此置业。同时该一带的住宅的租赁市场（以外地租客为主）非常活跃。白云明珠广场楼龄大概有六七年，一手均价约4000－4500元/平方米；现在二手市场的售价均价则约为4000元/平方米，租赁均价在22－28元/平方米左右，如110－150平方米的单元租价可达2500－3500元/月左右，以此计算，回报率尚算理想。但由于该标的面积较大，租赁抢手程度不如小户型，因此建议投资者对标的产权情况和室内的间隔、朝向、装修情况最好也能作了解。

　　推介2

　　拍卖日期：2006.1.13000000000000拍卖物业地址：天河南二路40号1603房物业区域：天河区面积/㎡：78.1参考价/元：233800参考单价（元/㎡）：2993.60拍卖行：金安拍卖行点评：由于天河南一带交通非常方便，公交与地铁都在附近，生活便利，且依傍天河北、体育中心写字楼商务圈及天河城广场商圈，因此白领、打工一族和学生租户源源不断。而该片区主要以十年至二十年楼龄的房改房居多，二手售价在4000－5000元/平方米之间，租赁单价一般能达到27－38元/平方米/月，投资回报率普遍在6%－8％以上。该标的出租行情较佳，且起拍价也较实惠，但由于不能交吉，故建议投资者了解清楚物业有关细节，并衡量投资回报率情况等问题。

　　推介3

　　拍卖日期：2006.1.13拍卖物业地址：东湖路龙湖大厦西座32层I房物业区域：东山区面积/㎡：126.39参考价/元：600000参考单价（元/㎡）：4747.21拍卖行：金安拍卖行点评：该标的位于老城区东山，毗邻东湖公园，东湖路一带房源一向供不应求，周边有多间名校（如市一级大沙头小学、市一级七中、省一级培正中学及培正小学等）及可伴湖而居等因素使得需求较大。该片区租赁的主要客源多为对于楼盘管理及居住环境要求甚高的外籍人士。现时龙湖大厦的湖景单元二手成交均价约8000－9000元/平方米，非湖景单元均价则约为6500－7000元/平方米。一般三房单元月租价为3000元左右，价格受家电、楼层、景观、装修等情况影响而有所不同。同样，因该标的不交吉，故客户在参与拍卖前应慎重考虑拍得后的使用用途，谨慎根据个人情况作衡量。（资料提供：合富置业）