本报讯记者昨日从南京市政府召开的会展经济新闻通气会上获悉，对现有南京市场上的房产展览进行资源整合将成为今年会展管理的重要工作之一。南京市会展业办公室将会同房产局、工商局对南京的房产展览进行资源整合，初步计划是将现有的一年十几场房展整合为一年春、秋两季住房博览会。

　　房展扎堆“两头”不讨好

　　大学毕业近两年的小王去年计划买房。从去年年初开始，他接连参加了多场不同部门组织的房产展览会，一方面希望能拿到尽可能多的楼盘信息来帮助决策，另一方面也希望从房展上获得一定的促销折扣，但是结果令他失望。他告诉记者，他参加了从春季到秋季的多场房展，尽管主办方各有不同，但是参展的开发商却总是那几家，推出的楼盘产品也相对固定，再加上现场人多嘴杂，很难让人当场作出决定。并且，去年一年中房价也不是很稳定，房展上的促销优惠很容易就被市场价格波动所抵消，因此看了一年，还是决定“等等再说”。

　　消费者认为此起彼伏的房展犹如雾里看花。而房展的另一主角———开发商也有一肚子“苦水”要吐。南京本地一家房地产开发企业老总直言不讳地告诉记者，现在的房展在他们眼中已经由三年前的“香饽饽”沦为“鸡肋”。本来，对开发商而言，一台成功的房展会是展示企业形象，近距离游说顾客的好机会，但是目前南京市场上的房展会的确“多了些”。以南京目前的房展行情来算，中等规模参展的费用在30万元左右，一年下来，就房展所支出的开销就接近200万元。而与此同时，房展扎堆“稀释”了宣传效应和实际收益，导致楼盘影响力下降。但出于经济以外因素的考虑，很多开发商还是不得已要参展。

　　房展“瘦身”需要法规支撑

　　尽管外界对房展“扎堆”导致资源浪费的问题一直都有议论，但是对于南京会展的管理协调部门———南京会展业办公室而言，却也存在着两难的尴尬。如果不管，那房展过多的负面影响有可能波及整个房地产业。如果管，凭什么管、怎么管又成为他们必须要面对的问题。从2004年颁布《行政许可法》之后，南京市会展办就逐渐失去了对一般展会的审批权，现有的房展主要还是依靠市场在进行调控，如果硬要以行政手段进行干预，与法不合。南京市会展办相关负责人告诉记者，所以打算会同工商和房产两个部门对现有房展进行调整，将年内零散的房展计划纳入到春、秋两季的住房博览会中。

　　上海房展方式值得借鉴

　　南京财经大学教授胡荣华告诉记者，目前，房地产市场总体而言呈现出开发商热，购房者冷的局面。因此，在这种情况下，一般的房展对促进房屋的销售速度作用不大，零碎的小规模的房展对开发商及房展主办方来讲都是不经济的。此外，“谁都能搞房展的做法”肯定会使一些房展的质量不高。从这些方面来说，利用政府的信用，进一步规范房展，让购房者有一个相对集中的、更多选择余地的房展是很有必要的。当然，这样的房展应该在如何确定参会开发商的资格，如何降低展出成本以减轻开发商的负担，以及如何方便购房者参会并获得所需的房源信息等方面做大量的工作。目前，上海等地已有类似带有政府或者行业协会性质举办的房展，值得南京借鉴。

　　记者手记：俗话说，市场经济下是“有限政府，无限市场”。减少不必要的房展会，从节约资源、提高房展会质量而言，固然是件好事。但是这种整合是需要做大量准备工作的。2004年通过的《行政许可法》，其立法的意义不在于取消了哪些行政审批项目或者其他，而是对政府权力的限制，但它也不是被动消极的限制，而是使政府部门“有所为，有所不为”。用行政手法将一年十几个房展“瘦身”为两个房展是否能真正使社会效益最大化，恐怕还需要好好论证。总而言之，一个健康的市场经济是离不开政府的，一个健康的市场经济更需要一个高效的政府。（朱昕磊沈春宁）