市统计局公布去年两地楼市对比分析，厦门房价出现拐点，福州房价一直上涨记者昨日从市统计局企调队最近对2005年福州、厦门两地房地产市场的相关统计数据获悉，两地楼市在土地供应量、商品房空置面积、房价、消费者看法等方面存在许多差异，可以相互借鉴，共同发展。

　　空置房面积

　　福州升厦门降

　　记者发现，两地商品房空置情况迥异，福州商品房空置面积上升幅度较大，而厦门则小幅下降。截至10月底，福州商品房空置面积99.8万平方米，同比上升了51.7%。反观厦门商品房空置面积则呈现逐季下降的发展态势，首季厦门空置商品房面积为81.53万平方米，相当于同期福州空置商品房面积的86.9%；到了10月份厦门市空置商品房面积进一步减少为63.10万平方米，与年初相比，空置商品房面积大幅下降了29.2%，仅相当于同期福州市空置商品房面积的63.2%。

　　厦门房价均值

　　明显高于福州

　　从两地房价走势情况来看，厦门房价走势三季度出现拐点，但后势尚难预料，而福州则一直处于上升通道中。2004年厦门全年商品房销售价格保持在4000—5000元/平方米的区间中缓慢上行，至2005年二季度，平均价格终于突破5000元/平方米的心理关口，达5635元/平方米，逐季环比上升15.0%。究其原因，主要是由于商品房销售区域以及商品房销售结构的变化：如明发商业广场等均价较高的商业地产及写字楼二季度销量明显增多，占到了商品房销售总销量的37%，而岛内商品住宅面积销量占二季度全市商品房销售总量的79%，岛外仅占21%，从而在相当程度上拉升了二季度厦门的商品房均价水平。三季度随着国务院稳定住房价格各项调控政策对厦门市场影响的逐步显现，厦门商品房价格逐渐趋于回落，三季度均价为5377元/平方米，环比回落了4.8%。福州商品房均价则呈一路走高态势。截至10月底，市区商品房3748元/平方米，同比增长14.48%，比厦门同期房价低1629元。其中，商品住宅平均售价3321元/平方米，同比增长11.63%。由此可见，从2003年开始，福州的房价就一直处于小步快走的状态，预期四季度福州市房价仍将维持这一运行趋势。

　　土地年租制可抑制房价

　　在土地供应方面，两地房地产市场均实施了土地的招拍挂政策。据市统计局企调队分析认为，似可参照西方国家成熟房地产市场的经验，将现有的土地批租制改为年租制。现有福厦两地房地产市场土地供应均是政府在作为土地所有权者，将土地经过“三通一平”后以“招拍挂”的形式招商，一次性按照土地的不同用途向开发商收取50—70年的地租，这样的运行模式在一定程度上制约了未来城市的发展。而另一方面，开发商将这笔费用转嫁到房价上，购房者在买下房屋所有权的同时，也支付了这一笔50—70年的地租。事实上，普通老百姓购房并没有购地，其负担的地租只能逐年计算。由此，变现有的土地批租制为年租制，使占房地产开发成本相当部分的地价从房价中退出，是抑制房价继续非理性上涨的釜底抽薪之道，不仅如此，它对一个城市房地产市场的可持续发展也将产生深远的影响。(来源：厦门晚报)