据新华社北京1月6日电时下一些房地产开发经营企业以“售后包租”的形式销售未竣工的商品房屋，令不少购房者与投资客怦然心动。但专家提醒，“售后包租”风险很大。

　　“投资商铺，还带着租约，不用亲自打理、经营，就能定期有不菲的回报”—在开发商嘴里“售后包租”是一个美味的大蛋糕。但实际情况却是，一些项目的开发商无法正常履约，当初承诺的租金收益常常只能维持最初的一段时间，几年之后租金就不能按时打进投资人的账户。

　　一位业内人士透露，一些开发商本身经济实力不太强，而做商业地产项目需要大量的资金投入，便通过售后包租的方式套取现金降低投资风险。

　　据了解，2001年6月1日起施行的《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业不得采取售后包租的方式销售未竣工商品房，消费者切莫上了开发商的当。