消费理性了，供求改善了，住房价格稳定了，投机投资性需求淡出市场了。宏观调控给杭州带来了一个平稳、健康的，没有大起大落的房地产市场。昨日，杭州市房管局召开会议，介绍、分析了2005年杭州房地产市场的整体情况，指出国家宏观调控对杭州产生了积极而有效的影响，杭州房地产市场在宏观调控后趋于稳定。

　　理性消费自住购房成主流

　　据悉，虽然出于对未来预期的不明朗，宏观调控初期的5月份到8月份，杭州市场成交量有所下降，但进入9月后，随着消费者逐步走出观望，杭州楼市成交量明显回升、趋于稳定，六城区连续三个月商品住宅成交量（不含经济适用房）都在1800套以上。

　　同时，随着宏观调控的深入，投资性和投机性购房需求大为减少，自住型需求成为市场主流，消费者显示出理性的消费心态、购房心态平和，争购现象很少出现，购房者开始越来越注重房产品的内在品质，包括环境、节能、品牌等。

　　供求平衡中低价位房源增加

　　与2004年相比，2005年杭州房地产市场供求关系明显改善，住房供不应求的状况得到明显缓解。据悉，全年杭州市区批准住宅预售面积745.95万平方米，目前透明售房网上可售商品房19905套，市场存量供应充足，让消费者有了更多的选择和比较。

　　随着供应的平衡，市场的交易结构也越来越优化。据悉，5月-12月，杭州六城区（不包括萧山、余杭）商品住宅成交价位在4000元/平方米以下、4000~6000元/平方米、6000~8000元/平方米的分别占总成交量的19.6%、22.4%、25.2%，合计占67.2%,比1月-4月提高了10.7个百分点，140平方米以下房源成交比例总体由1月-4月的67.6%上升到了5月-12月的73.1%。

　　房价也基本趋于稳定。2005年杭州市区商品住宅预售平均价格6167.4元/平方米，比去年平均价格上升6.3%。宏观调控后，中心城区的楼盘价格基本稳定，周边新楼的定价上已明显趋于理性，表明宏观调控的综合效应已开始显现，房价涨幅过快的现象得到遏制。

　　今年预期继续保持稳定健康

　　展望2006年杭州的房地产市场，杭州市房管局有关人士表示，该局最近的调查显示，受经济发展、城市化推进、市民改善居住条件能力等因素影响，有61.5%的居民将在近期购房，表明杭州未来的自住性住房需求依然旺盛，而且普通商品房将成为市场交易的主流，杭州的市场也将更为规范、理性，透明售房网、开发企业诚信档案将发挥越来越重要的作用，未来一年杭州将继续保持稳定健康的发展势头。

　　(通讯员李明华蒋艳丽记者桑迪红 每日商报)