市地税局：这一做法不规范；法律专家：此举存在不少风险本报讯（记者林兴华）昨天，打算购买仙岳山庄二手房的吴先生最终取消了原定计划，接受了“利用公证方式逃避房地产交易营业税的风险太大”的劝告。前些天，通过中介，市民吴先生看中了仙岳山庄一套二手房。在与卖方袁先生接触后，才知道这套房子已经被“炒”到第三遍。目前袁先生手上并没有产权证，只有他与原业主黄先生的交易合同和一份公证书。合同和公证书显示，去年10月，黄先生将交易尚未满两年的房子出售给了袁先生，双方约定，等到2006年11月原交易期限满两年，就一同到松柏大厦办理过户手续。袁先生表示，之所以这样做，目的是避税——从去年6月1日起，转让购买两年内的房产，须以房价全额缴纳5.5%的营业税（成交款5%的营业税及0.5%的城建费、教育费附加），而以往厦门房地产交易的营业税是以交易价的1.5%由卖方缴纳的。袁先生表示，如果吴先生有意购买这套二手房，他可以帮助联系黄先生，由黄先生来直接签订交易合同并进行公证，原来他与黄先生的合同和公证书就同时作废，这样吴先生购买这套房子就可以保证万无一失。公证真的能够取代营业税吗？吴先生犯难了，于是向记者咨询。记者日前分别走访了相关专家，就此问题进行了咨询。

　　——鹭江公证处公证员说：每天都有人前来办理此类公证。

　　在鹭江公证处，记者以一个购房者的身份进行了咨询。一位公证人员告诉记者，先将买卖合同进行公证，以后再正式过户，营业税就省了。这是一种合理的避税方法，运用很广，几乎每天都有人前来办理这类公证。这位工作人员还介绍说，一笔公证费只要1000多块钱，最低不低于900元；而且公证处还提供保管产权证的业务，每份产权证每个月只收取50元保管费。

　　——市地税局有关负责人认为：这是一种不规范的做法。

　　用公证方式能不能取代营业税？这是合理避税还是偷漏税？记者专门请教了市地税局税政处蔡处长。蔡处长说，房产新政正式实施后，我市二手房交易一段时间来较为冷清，现在的确有些人想通过公证的手法逃避营业税。他认为，签订交易合同时，实际上交易已经完成，只不过交易手续还没有正式办理而已。按照国家相关法律规定，有交易公民就应该主动纳税。他明确表示，这种通过公证来逃避缴纳营业税的做法至少是不规范的，也是有很大风险的。

　　——法律界人士提醒：要注意防范风险。

　　厦门天胜联盟律师事务所李朝东律师认为，这样做仍然存在很多风险。比如，由于房屋的权属问题仅仅经过公证，卖家可以凭产权证悄悄进行抵押；再比如，如果房价上涨，卖方想调整价格就可能导致双方产生分歧；为了防止卖主变卦，双方虽然可以约定在买方付与卖方一定金额的房款后，将房产证留于买房人或第三方公证人保存，这种方法在一定程度上可以避免纠纷，但是，由于没有正式过户，卖方完全可以向房产部门申请房产证遗失，而且在一个月内成功补办。记者将有关咨询情况转告之后，吴先生最后放弃了原购房计划，改买了一套原业主交易已经超过两年的二手房。在此，记者也提醒市民，二手房避税交易务必考虑相关法律风险，交易双方特别是买房者要慎之又慎。(来源：厦门日报)