街灯更靓，人气更旺；有的商家走了，更多的商家来了

　　禾祥商圈渐变升级

　　核心提示

　　每天夜幕降临，这里已是霓虹闪烁、色彩斑斓；每晚10时过后，城市的大部分街道已经安然入睡，这里依然人声鼎沸、车水马龙……这就是迷人的禾祥西路。自思明区十四届人大三次会议开元代表团提出创建禾祥西路“特色商业街”议案来，发生在这条街上的变化有目共睹，LED新一代夜景工程灯点亮，路面翻新，停车有序，休闲设施增加，夜市延长。在这条街上，有店家走了，又有店家来了。来来往往之间，禾祥西路店租涨了，店铺的装修高档了，国际知名品牌也越来越多。在思明区及商家的共同努力下，曾经的小街禾祥西正在长大，正在向着“变身”上海“淮海路”、打造海峡西岸特色商业街的目标全速迈进。禾祥西路夜景。（郑晓东摄）一场租金上涨的风波把厦门市民的注意力再度引向禾祥西路。昨日，“我家咖啡”在打烊后便暂时告别禾祥西路了，不过，咖啡店的吴经理告诉记者，如果有价位合适的店面，“我家”将再度回到禾祥西路。与此同时，禾祥西路上的一位房产中介告诉记者，肯德基觊觎禾祥西路已经很久了，不过苦于找不到合适的店面，因而迟迟无法进入。厦门大学管理学院EMBA中心主任戴亦一表示，租赁市场是双向选择，租金的上涨从某种角度上说意味着商圈的升级。

　　品牌店成为禾祥西主流

　　走在禾祥西路上，时不时的可以看到沿街店铺在重新装修，要么是换了风格，要么是换了主人。转瞬之间，这里便汇聚了一批国内外知名品牌，数千元一件的衣服并不罕见。法国品牌“箱子”就是十多天前进驻禾祥西路的，店员告诉我们，这是“箱子”在厦门的惟一一家形象店。之所以选择禾祥西路，因为这里是厦门最繁华的商业街之一，而且感觉消费者的层次都比较高。而另一家装修高档的时装店“巨式国际”，则拥有恩曼琳、GIVHSHYH、欧时力等国际品牌，每件衣服都价格不菲，店员却依然表示“生意不错”。除了品牌服装店之外，具有小资情调的咖啡馆和休闲吧也是禾祥西路独有的风景。聚祥广场前后短短数百米内就集中了六七家像雅格仕、摩爱这一类的休闲餐厅。我家咖啡的吴经理坦言，这两年在禾祥西路生意不错，要不是房租涨太高了，“我家”是不会撤离的。雅格仕咖啡店店长喻定美则坦言，由于禾祥西越来越热闹，咖啡馆也就越来越多，竞争是日趋激烈了。“应该说，目前禾祥西的业态正在调整，商铺正处于洗牌阶段。”开元街道党工委书记林文良告诉记者，根据街道掌握的信息，目前品牌附加值较低的商铺正逐渐退出禾祥西。”

　　店铺租金堪比中山路

　　在禾祥商圈“洗牌”的过程中，店铺租金成了重要的“推动因子”。中原联合汇禾店蔡鑫杰告诉记者，从去年下半年开始，禾祥西路的店租就全线看涨，如今大部分店铺都租到每平方米300元上下，“这样的租金水平与中山路相差无几。”店租的全线上扬，从一个侧面反映出，禾祥西路商业地位的提升。正如戴亦一所说，租赁市场是个双向选择，商家一再提高租金，说明店铺需求上升。“高档商圈的定位清晰以及政府投入引导后，必然会吸引和促使新生第三产业前来这里聚集。比如，禾祥西目前最多的是高档西餐厅、品牌店、美容美发店等。这些店铺的商业业态比普通社区店高级，产品附加值更高，利润空间也上升。”相反，一些经营附加值低的产品，就会因为利润空间小而无法负担店租上涨的成本，甚至不得不给其他高附加值产品让位。”知情者告诉记者，我家咖啡、城市光廊等店铺的房东之所以敢开出高价位，肯定是有意向者要租那些店面，“毕竟精明的房东不可能让店铺空置，尤其是像禾祥西路这样日进斗金的地方”。当然，也有业者表示，尽管店铺租金的涨跌由市场调节，但市场通常有个滞后期，如果不顾业主的承受限度而一味上涨租金，很可能逼走商家，从而破坏禾祥西现有的市场环境。

　　政府助力打造顶级商业街

　　其实，在这场禾祥商圈业态全面升级的过程中，政府起着不可忽视的重要作用。2005年起，思明区政府即着力对禾祥西路进行改造升级。从去年4月份启动“变脸”工程以来，禾祥西路旧貌换新颜，人们发现禾祥西路硬件发生了天翻地覆的变化。禾祥西路聚祥广场段新一代LED夜景工程灯点燃，一到夜晚，墙上、地上、柱子上，到处霓虹闪烁、色彩斑斓，宛如一道美丽的风景线，位于汇合新城十字路口的LED显示屏每晚更是吸引了不少市民驻足观看。随着人气不断增加，禾祥西路的硬件设施也在政府的引导下逐步完善，路面的全面翻新、招牌广告的统一规划制作、471个免费停车位的规划、公交站点的合并、休闲座椅的设置，不仅烘托了禾祥西路的商业氛围，还为逛街购物人群提供小憩的场所，营造舒适的购物环境。在政策面方面，思明区又在前段时间出台了《思明区鼓励“名牌名店”入驻禾祥西路特色商业街的若干规定》：凡名牌名店入驻禾祥西路将获得两年经营租金补贴、贴息及其他方面优惠服务。一位业内人士说，品牌商家正是从政府的这种力度和决心中看到禾祥西的未来，“好马配好鞍”，硬件、软件的改善自然促进商圈的快速升级。目前《禾祥西路（湖滨中路—斗西路段）商业街环境规划》已经完成。一系列举措直接促成禾祥西路的逐步完善，并带动后滨路、后埭溪路等地段的繁华，禾祥西路正在向禾祥商圈逐步过渡。同步新闻：名牌名店入驻将获租金补贴本组撰文/本报记者陈运军洪钧 吴晓菁 通讯员 林秀玲 蒋玲(来源：厦门日报)