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有奖评新闻
编者按
2006年的长沙，新城区、新空间风起云涌。岁末年初，业内断言：2006年，新城区板块竞争热点聚焦在市府板块和体育新城板块。大量的新兴房地产公司的竞相进驻、角逐，使这些地块引人注目，成为长沙城建新亮点。地产的发展正在改变城市的轨迹，《广厦周刊》将从本期开始推出“2006长沙新区域系列报道”，敬请关注。
1月8日，河西朔风凛冽。长沙市政府对面、金星侧，美林·银谷一期国际公寓盛大开盘。作为中国新城市住宅示范社区，美林·银谷的亮相让人颇具期待。当日火爆的人气，让美林地产研究院负责人单常清的信心风帆一样鼓涨。其推行的首个“英式管家”服务，来自印度的门童sam和菲律宾的女佣，成为国际公寓的最大卖点。据悉，首批住宅单位开盘当日全部售完，即将推出高档楼外层。
同一天，桐梓坡路与麓枫路交汇处，来自香港的勤诚达国际圣基地产进军长沙的第一个项目——湘麓国际正式动工。勤诚达公司副总经理黄玉表示，将为长沙的房产消费者营造一个出类拔萃的高品质社区。
十多日前，同一地段，长房·西郡逸林苑火爆开盘；玛依拉山庄正式动工；金星侧，长沙玫瑰园、蔚蓝海岸也在频频动作……
种种迹象显示，2006年，长沙楼市的发力，率先从河西市府板块开始。
高尚住宅抢滩“市府板块”
湖南美林置业总裁周应清，至今仍非常开心当初的远见。3年前，当他准备进军河西时，所有的朋友都说他疯了。事实证明了他的远见。
河西大学城的天赋优势，岳麓山水的浑然天成，成为河西市场快速发展的推进器。随着市委市政府的西迁、岳麓区治的迁移，潇湘大道、岳麓大道、金星大道、银杉大道的修建以及河西城市基础设施的快速完善，河西居住环境全面提升。而其中最为突出、最具潜质和成长性的，要数被业内人士称为河西楼市龙头的“市府板块”。
据有关机构提供的数据显示，今年预计将有近30个项目分批进入河西市场。自2004年起，深圳卓越集团、广东玫瑰园集团，武汉高科、深圳南山集团、和记黄埔公司、新疆永升集团……众多外来地产大腕纷纷抢滩，河西地产急剧升温。
长沙高新开发区到府后路，从雷锋大道到潇湘大道北路，以美林·银谷为代表，密集了众多的品质大盘。据目前形势分析，这一板块住宅市场已几近成熟，是河西楼市中住宅价值最高的一个区域。
2006年伊始，号称打造湖南省首家国际公寓的美林·银谷，是河西市府板块众多地产大盘中首个入市项目。美林·银谷一期国际公寓的高调入市，不仅掀起了金星大道市府板块房地产市场的第一波高潮，更预示着河西地产进入全面发展阶段。
楼市主战场
据岳麓区区委书记陈泽珲透露，2005年，长沙城建重点项目投资约有90多亿元落户岳麓区。在2005年9月的中国岳麓生态节上，一举推出生态项目100个，其中重点项目9个，包括3个生态主题公园和2个经济开发园区。成功签约项目25个，引资52．8亿元，一批投资上亿元的大型地产项目如美林·银谷等落户河西。
记者现场看到，目前建设进度最快的美林·银谷采用社区立体园林景观，有40％以上的绿化率，3000平方米的架空层及空中会所和升级架空层园林居住文化空间。
由联排别墅产品、宽景洋房、电梯小高层构成，总建筑面积18万多平方米的湘麓国际，预计在2006年中期公开发售，号称将打造成具有国内一流水平的标志性高品质公园社区。
金星大道中段，即将开工建设的“玛依拉山庄”，建筑面积11万平方米，今年8月开盘。
长沙玫瑰园占地达千亩，旨在打造国内别墅第一大盘；与玫瑰园咫尺之隔，南山集团开发的南山·金星城高档住宅项目也将揭开面纱。标志·麓谷坐标、蔚蓝海岸、沁园春·御园、星蓝湾、浪琴湾等项目，也都将于今年陆续入市。市府板块正出现以国际公寓、高级别墅、高档住宅齐头并进的多元化发展趋势。
城市新中心呼之欲出
长沙居住向西，市府板块成为高档住宅集中区，已成为不可阻挡的趋势。湖南大学建筑系魏春雨教授认为，“市府板块的整个发展规划非常完善。加上完美的生态自然景观资源，该板块极具发展潜力。”
大型楼市板块的发展，除了市政基础配套的先行外，还要有大型商业和生活公共配套的跟进。这也是周应清率先在一期推出商业国际公寓的原因。周应清表示，正是看到了该区域的发展前景，国际公寓为四星级精装修，一期推出的未来国际商业街区，将打造河西市府区域高品质核心商业区。
周应清表示，这个区域的商业价值和居住价值都已经成熟，一个高品质的城市新中心已经浮出水面。
单常青则认为：“市府板块区域的楼盘将有一些共同的特点，那就是规划水平高，建设规模大，产品类型新，配套设施全等。从发展趋势和地理联动方面来分析，市府板块将会很自然地与大学城形成一体，成为真正的长沙河西地产的排头兵和新势力。这一板块是未来长沙甚至湖南整体居住品质最高的区域，目前来看，也是房地产升值潜力最大、升值速度最快的板块之一”。据悉，其推出的48平方米户型，20万总价，6万首付，5年高回报包租，目前已经吸引了众多投资型消费者。
记者观察到，2006，关注比房子更大的生活，已成为一大批消费者的购房取向。 新鲜的空气，明媚的天空，是河西高品质地产集体发声的主要动力。余志雄 摄 |
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