四川新闻网-成都商报讯

　　上周本报报道了为适应未来又高又密的城市形态，从今年起至2020年之前，成都市原则上不再审批多层以下的房地产项目。消息一出立即引起了业内连锁反应，一方面不少购房者开始争抢目前市场上已经不多的多层住宅，另一方面多层住宅开发商甚至刻意控制销售，使多层楼盘变得紧俏起来。

　　上周末，成都不少多层住宅楼盘的选房人流量有着明显增加，购房者对多层住宅的需求似乎愈加强烈，而开发商也不得不做出连锁反应。因为供不应求，加贝置业开发的领域不得不将未售的多层住宅部分封盘，以便在过完春节格局稳定后再推向市场，而购房者在得到这一消息后甚至连夜排队购买。另外，华润置地·翡翠城一期多层的售价也从最初的3000多元/平方米上涨到目前二期5500元/平方米以上，单价在1年时间左右涨幅竟达到2000元/平方米，而且还仍然供不应求。一代天骄的多层住宅从去年9月开盘时期2800多元/平方米的均价上涨到目前3100元/平方米以上，开发商也承认多层住宅在市场中尤其受欢迎。

　　从目前土地拍卖市场的行情来看，一方面土地规划的容积率都较高，开发商没有理由不把容积率指标用尽；另一方面，目前的地价水平也使得开发商只有做高密度电梯住宅才有利可图。华润置地成都公司的喻闻川给记者算了一笔账：对于多层住宅而言，1.7的容积率几乎是其极限，假如将一地价300万元/亩的地块开发为容积率1.7的多层住宅，那楼面地价将在2650元/平方米左右，再加上2000多元/平方米的建筑综合成本，那多层住宅每平方米的净成本就在5500元以上，假如再加上开发商20%的合理利润，多层住宅价格将在7000元/平方米上下！这还是除去小区会所、学校、停车场等配套设施投入的最理想状态。

　　成都市规划局局长李家松表示，成都市要提高土地开发兼容度，提倡土地混合使用并放开城市规划高度限制，“除了航空限高外，鼓励城区建筑向200米、300米的高度建设。”尽管多层住宅逐渐远离城市，但购房者其实也大可不必惊慌。业内人士认为，当前的电梯住宅也远非传统意义上的建筑形态，如今的板式电梯住宅照样通风采光、空中花园设计甚至比多层住宅更加舒适和健康，如今的电梯住宅几乎都配备备用电设施以保证电梯无时无刻都能可靠运行，一系列的设施和设计都能保证电梯住宅也能很舒适，只是高层住宅与成都购房者的心理距离还有待进一步缩小。