广州强制收回拖欠地价的琶洲两幅地

　　新快报记者　黄颖近日，广州市国土房管局向去年拍出天价的两幅琶洲地王PZB1501和PZB1301地块买家发函，因为两买家违约未付清地价款，依规宣布解除成交确认书及土地使用权出让合同，这也是广州首有拍卖土地因拖欠地价而被政府收回。曾引起轰动的两幅琶洲地王最终落得被收回的下场，这引起广州楼市广泛关注。

　　可能与政府部门“谈条件”失败

　　据悉，两幅琶洲地王PZB1501和PZB1301地块分别是在去年3月28日和10月14日公开出让的。PZB1501地块被广东中岱房地产有限公司以13.88亿元竞得，比起拍价高出了4.84亿元，地价3822元/平方米。而后一幅PZB1301地块被北京私人买家苏雄与夏乘风以4.6亿元投得，地价6223元/平方米。广州楼市一直流传着私人买家苏雄与夏乘风和中岱公司之间有千丝万缕的联系，甚至两私人买家可能是中岱公司的员工。广州某房地产开发商告诉记者，在国内房地产市场的土地竞投有这样的一种现象：开发商高价投得一幅土地后，会与相关政府部门进行“谈判”，表示地价过高，资金出现问题，希望政府部门能减免部分地价或者政府为其建设一些市政配套等。而相关政府部门往往因面子问题或者希望以此抬高城市地价而妥协，减免部分费用。该操作办法曾在广州以外的大城市出现。而据闻，中岱房地产也曾向广州相关政府部门提出类似要求，但被政府部门拒绝了，可能因此欠地价最后被政府收回土地。

　　两买家要交巨额违约金

　　据悉，两幅琶洲地王被政府收回后，两地块原买家可能要交巨额违约金。在市国土房管局网站“土地挂牌”栏目中，公布了一份《广州市国有土地使用权出让/转让挂牌竞买须知》，其中第十三条规定：竞得人有下列行为之一的，视为违约，交易中心可取消其竞得资格，履约保证金归委托人所有，竞得人还须按成交价格的20%向委托人支付违约金：竞得人开出的银行支票或汇票在有效期内不能兑现或不能全部兑现的；竞得人不能在规定时间内签订《成交确认书》和《国有土地使用权出让/转让合同》的。琶洲地王两买家中岱房地产和北京私人买家都是因为欠地价无法履行合同，这意味着极可能要罚缴土地成交价20%的违约金，即分别要交2.776亿元和9200万元违约金，合共超过3亿元。而市国土房管局也表示，解除两地块出让合同后，将根据市场情况选择适当时机另行公开出让。该局更表示将对新出让地块采取了提高竞买保证金、要求竞买单位出具支付地价款的银行保函等措施来确保受让方依约履行合同义务。

　　收回琶洲地王　广州开发商拍手叫好

　　两幅琶洲地王因欠交地价被政府收回的消息近日传出后，广州开发商纷纷拍手叫好。曾经参与去年多次土地竞投的新城市实业董事长曹志伟表示，去年土地市场出现了虚热，开发商无论有无实力都进场拿地，抬高土地地价；该次政府收回两幅琶洲土地，意味着市场上真正有实力的开发商才能拿地进行房地产开发，空手套白狼的做法在广州是行不通的。他更表示，该次收地将使广州土地市场向健康的方向发展。也有开发商表示，该次政府下决心收回欠地价的土地，意味着市场上将会有新的土地供应，对市场是一件好事。另外，有市场人士表示，该次政府收地对开发商敲了警钟，不能交了保证金投得土地后就欠着地价闲置着土地，将有效加速开发商启动新项目，否则面临着收地的可能。还有，该两幅琶洲地王拍出天价，曾被开发商们用作广州地价过高，楼价也要升高的借口。该次两幅地块被收回，也意味着该两幅地地价不符合市场价格，不能以此判断广州楼价。两幅地块的收回将有利于整个房地产市场的健康发展。（子文）（夏天／编制）