时报讯

　　近期，杭州的房地产市场出现一系列利好消息，继上周杭州市住房公积金管理委员会发布《关于调整杭州市市区住房公积金贷款最高额度的通知》，将杭州市市区住房公积金贷款最高额度从单户30万元调整到50万元后，房贷政策也开始松动。记者昨天了解到，杭州多家银行已将首付降为两成，另外，绝大多数银行已取消强制房贷险和公证费。各种优惠政策实施后，降低了购房者的门槛，同时，按揭的成本也减少了。

　　按揭首付两成再现市场

　　记者同时从多家银行了解到，按揭买房首付三成这一硬杠杠也开始松动。据中行省分行内部人士透露，根据总行最新文件，现在最高贷款成数已经可以提高到八成。但为了控制风险，在具体执行中还将给予一定的条件设置。而目前已经明确将首付比例降为两成的有工行、杭州市商业银行。

　　还有几家银行正在酝酿此事。农行也在上周就促进房贷业务召开会议，将首套住房的首付降为两成，甚至第二套住房的优质客户也给予首付两成的优惠政策，正是讨论的内容之一。招商银行的相关业务负责人也表示，近期很可能会出台房贷的优惠政策。

　　此外，“看菜吃饭”正成为眼下不少银行的选择，对于优质客户来说，首付两成，也不是不可能的。记者从杭城多家银行了解到，如果你在金融行业、政府机关、教育系统、电力系统工作，那么你将可以要求你的首付比例为两成。

　　强制房贷险和公证费正在成为历史

　　按揭买房就要购买相应房贷险，这在去年是不少银行的惯例。而去年12月，工行和杭州市商业银行宣布，房贷险由强制购买改为由购房人决定买还是不买。此举无疑是推翻了多米诺骨牌。今年以来，国有商业银行里面，除了建行正在向上级行报批外，中行、农行省分行营业部都已经开始实施由购房人自主决定是否购买房贷险的新政策。浦发银行、招商银行、中信银行等股份制商业银行也相继取消了强制购买房贷险的政策。购房者可以选择购买房贷险，也可以选择不购买。房贷险的取消将为购房者节省一笔不小的费用。

　　同时取消的还有公证费，目前，工行、中行、杭州市商业银行、中信银行都已经取消了公证费。据悉，目前公证费是按照贷款额的1‰收取，除了合同公证外还有强制性公证，两者合起来就是贷款额的2‰，按照贷款50万元计算，仅公证费就有1000元。

　　其实，早在去年年底，当工行首次宣布取消强制房贷险时，就有人预言，银行间对于房贷业务的争抢将更为激烈，尤其是工行加入取消强制房贷险的行列，将给其他银行带来很大的压力。果不其然，新年伊始，就陆续有银行加入到这一行列。强制房贷险、公证费的取消已经成为大势所趋。

　　今年房贷将进入PK阶段

　　如何为购房人提供更多的还款选择也是不少银行在做的事情。根据浦发银行最新政策，每月的按揭扣款日期也可以由客户做主：通常银行每月20日扣贷款本息，但如果客户每月5日就发工资了，客户就可以自由确定每月的6日为还款日，降低客户的还款压力。

　　取消强制房贷险、公证费，降低首付门槛，提供更多的还款方式无疑传递了一种信息，银行正在为争取个人住房贷款业务而努力。而这还仅仅是一个开始，随着外资银行人民币业务在今年年底的开放，这块业务的竞争将更趋激烈。

　　与此同时，由商业银行提供的个人住房商业贷款和由政府提供的公积金贷款之间也将免不了产生一场PK。

　　业内人士表示，对于有公积金，同时又是首次购房的人来说，肯定会先启用公积金贷款。单户公积金贷款最高额度的提高势必影响到银行的商业贷款份额。除了进行客户细分外，对于银行来说，利率将是下一个重要武器。该人士表示，前不久就传出了因为存贷差创下新高，央行有可能会取消活期存款利息的消息。而一旦取消活期存款利息，贷款利率也将相应下调。房贷利率工具的灵活化，必然让银行对这一市场的争夺更加激烈。