电梯内广告巨额收入业主没份？

　　有关人士提示：可通过诉讼拿回广告收入，没有业委会可“团诉”

　　晶报讯对于拥有了属于自己的房产的中国人来说，物权的概念正由淡漠走向强化。而当我们为争取停车位和社区公共建筑的所有权而“奋斗”的时候，另一项属于全体业主的权利似乎还没有得到充分的重视，那就是电梯广告。

　　业主迷茫十几个小区全都说不清

　　为了弄清楚小区中电梯广告收益的归属和用途，记者先后走访了十六个小区、三十几位业主和六家物业公司。在被问及小区中电梯广告的收入是多少，目前归谁所有，作什么用了等问题，绝大多数业主的反应是感到迷茫。

　　“小区里谁我见得最多？广告，电梯里的广告！”北京朝阳区华威北里住12层的业主卓先生对于电梯广告再熟悉不过了。在他们楼的电梯里，贴的是一种IP长途电话的广告，说是打长途只需三毛钱。

　　海淀区水清木华园小区的电梯里，则贴着汽车广告。这里的业主，天天都被“汽车”冲击着。

　　曾代理过相关案件的于启波律师表示，出租小区电梯和其他公共部位广告位的收入，其实这是物业公司挣钱的一个主要来源，因此物业公司很少把这部分账目向业主公开。

　　“电梯是业主们交了钱的公摊面积，它的所有权应该是业主，可这广告是怎么进的电梯，又是怎么收费，收入是怎么花的，我全都不知道。”身为律师的海淀区水清木华园小区业主吴女士说。

　　蛋糕分量电梯广告收益每月上千万元

　　框架媒介在北京住宅楼宇电梯间广告市场占有率高达99%，其负责人表示，目前他们公司在北京覆盖的社区达到1141个，住宅楼电梯间的广告覆盖达到了5213个。电梯间的广告主要集中在IT、金融、汽车等产品上。

　　记者在其公司的网站上看到的每个“媒体位”即每个镜框广告的报价是960元/月。根据记者的观察，电梯间的广告位一般为两个，照此计算，该媒介电梯间的广告收入每月在1000万元左右。而该人士同时表示，他们是同物业签订的协议。

　　据一位知情人士透露，电梯广告的价位总体并不高，但其中也有奥妙—如果小区业主层次比较高，收费也会高一些；如果某部电梯涉及的楼层多，收费也会高一些。

　　物业回应强烈抵触讳莫如深

　　记者就电梯广告的问题采访了多家物业公司，受访者的反应各不相同，有的温和，有的抵触，更多的是冷淡。

　　负责慈云寺小区物业的安康物业管理中心，接待记者的是物业办公室一位看上去50岁左右的男工作人员。

　　当被问到电梯间广告是否有收费，广告收入由谁征收并用于何处等问题时，这位工作人员显得非常激动，拒绝回答记者提出的问题，并且要求记者“出去”，最后连姓名也拒绝透露。

　　在记者的采访过程中，物业公司对这个问题都讳莫如深，几乎没有一家愿意透露电梯广告的收益和去向。

　　专家支招没有业委会可以“团诉”

　　北京西城区人民法院民事庭庭长魏立新表示，电梯等小区公共部位的广告位收入，应归全体业主所有。业主可通过法律途径索要。如没有业委会业主可以进行团诉，一般需要有几十人参加。

　　针对有的物业公司所表示在出租广告位前“只得到了几位业主的授权”，魏立新庭长认为这显然是物业公司对有关规定的牵强解释，法院不会采信。

　　案例链接

　　美丽园业主

　　赢回广告费

　　作为北京市第一个告赢物业的业委会，2005年12月15日，美丽园业委会在市一中院拿到“美丽园业委会诉鸿铭物业物业费纠纷案”的终审判决书，该判决书支持了业委会13项诉讼中的12项，挤出了小区物业费中的水分。

　　在业委会提出的诉讼请求中，就包括要求物业返还电梯广告的收益。这一请求得到了法院的支持。（《法制晚报》供稿）