本报讯（记者江敏）2005年年中的一系列宏观调控政策出台，对上海住宅市场减速的作用明显。然而办公楼及商铺等商业地产却蕴涵了大量的商机，仲量联行发布的报告指出，整个2005年上海写字楼的租金大幅上扬30%,而各区空置率都保持在个位数；中心城区租金不断上升（季度增长11%，年度增长达33%），空置率继续保持个位数水平。同时，伴随着强劲的需求，仲量联行认为2006年的市场情形会与2005年接近。

　　仅在第四季度，几栋写字楼准备开张，而更多的写字楼的建设正有条不紊地进展，写字楼市场上活跃。麦格里买的白金大厦(原新茂大厦)准备在2006年第一季度交付使用，去年底开始已有租户入驻港汇广场二座。这两栋大楼都会是2006年初写字楼市场的新供应。

　　去年年底，浦西租金同比去年增长了30.49％，其中，长宁、黄浦、静安、卢湾同比涨幅都在21％至33％之间，尤其值得注意的是，徐汇区涨幅最大，同比增长了78.98％。在这些数字背后，巨大的需求依旧存在。

　　仲量联行上海研究部主管何迈可指出了第四季度写字楼市场的三个趋势：“对成本敏感的跨国公司正在上海郊区寻找办公空间；由于整个市场供给紧缺，预租活动继续活跃，很多租户提前一年就开始寻找新的办公地点；大租户为了能够获得所需空间，唯一的办法就是为成为新落成项目的主力租户而相互竞争。”

　　同时，2005年随着零售商继续对在上海扩张保持着浓厚兴趣，商铺市场保持了增长势头。对于潜在租户而言，拓展障碍来自中心城区成本的不断增长，新商铺的供应远远满足不了需求的增长。租金上升给投资带来机会，摩根斯坦利年内购买了上海广场的商场部分，就显示了他们对重新调整商场定位并提高租金收益的信心。

　　仲量联行认为，办公楼及商铺市场将继续在2006年成为上海房地产市场的主角。各自的租金也将继续保持上升的势头，然而鉴于许多公司在上海的增长计划和不断上升的上海市民的消费水平都使得这些租户们都愿意接受上升的成本。

　　延续降势二手房指数再次下挫14点

　　本报讯（记者江敏）昨日，记者获悉，2005年12月，上海二手房指数为1647点，比上月下挫14点，环比回落0.8％。12月上海二手房价格总体上继续呈回落趋势，成交量则有小幅反弹。

　　根据上海二手房指数办公室分析数据显示，受到宏观调控影响，2005上半年和下半年市场走势大相径庭。上半年，二手房指数从2月份的1490点快速攀升到5月份的1714点，涨幅达到15％。但到了下半年，从6月份开始，上海二手房指数第一次出现了下降现象。市场格局从“有价无市”走向“价落量缩”。12月份指数则延续这一下降趋势。

　　同时，近期二手房交易可能要征个人所得税的传言对卖方心理影响较大，导致部分卖家降价抛售，而买方则趁机接盘。这一状况造成12月上海二手房成交量有小幅回升，其中以徐汇、闵行等区域表现最好。