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东城新气象。余志雄 摄
体育新城区位图
刘先生至今痛悔去年的卖房决定。3年前，体育新城某小区，刘先生不到20万元买下了一套三居室。3年间，体育新城变化翻天覆地，三居室尚未正式入住，就飙升到了25万。刘先生果断出货，赚了8万元。孰料附近的房子目前已涨到了每平方米3000多元。按目前市价计算，他少赚了近10万元。
原因很简单，体育新城由“成长期”进入了“成熟期”。某不愿透露姓名的开发商表示，“落户”体育新城后，品牌知名度直线上升。
“孔雀”东南飞
车过树木岭立交桥，劳动东路变得宽阔起来，空气中陡然添了田野的气息。
作为长沙东部门户区域，体育新城已成发展前景巨大的热土。
万家丽路与劳动东路交会处，体育新城核心地段，由本土地产大鳄嘉盛地产强势打造的嘉盛华庭，正在热卖之中，据称价格由2700多元/平方米开始扶摇直上；其西南侧，华菱置业开发的华菱·新城地标刚正式动工，咨询者已经络绎不绝。
同样热卖中的绿城·桂花城项目更是引人注目。据湖南绿城投资置业有限公司策划部经理祝海介绍，近几个月前往绿城·桂花城参观考察的开发商络绎不绝。祝海表示：“绿城·桂花城之所以会受到如此关注，除了本身品质外，主要是在于体育新城近年来的飞速发展吸引了很多开发商的目光。”
长沙大道以南、博进路两厢，总建筑面积近30万平方米的融科智地长沙项目，将在2006年10月正式面市。
继绿城、联想融科智地、浙江中达、国中星城等外来地产豪强落户体育新城后，2005年6月，嘉盛华庭北侧、绿城·桂花城东南侧的又一块土地，为北京广华轩摘得。这标志着体育新城的房产开发步入了新高潮，东部地产开发的热点将由人民东路片区逐步转向新城的核心地带。据了解，仅浙江开发商，东部区域就有绿城、耀江、中达等多家浙江知名品牌企业进驻，形成地产“孔雀东南飞”之势。
新城发展瓜熟蒂落
体育新城板块是最近两年在长沙市整体规划蓝图中崛起的新区域，也必然经历一个发育———成长———成熟的过程。
据悉，除已建好的省游泳跳水中心、省网球中心外，圭塘河风光带的设计国际招标工作已完成———香港菱电投资25亿元，将把中游打造成体验式旅游的特色风光带。区域内，上河街区大型商业项目、国中星城商业区的开发，华夏一中和旺旺医院的运营，使得配套日益完善。
2005年6月23日，位于体育新城东部的武广客运站正式动工，客运站将与众多的体育文化场馆、生态公园、体育休闲文化公园，以及占地10万平方米的华雅城市高尔夫俱乐部一起，共同构筑一个环境、档次和氛围兼具的现代生活休闲区。
至此，体育新城高档居住区规模初成。
嘉盛房产副总经理李玉菊表示：“当初选择体育新城，就是因为看好这个区域的发展前景，而这两年区域面貌的迅速改善，使得体育新城已从单一的体育和休闲区发展为一个居住、娱乐和运动为一体的新城区，这正得益于政府和民营资本的合力。”
可以预见，在“东进南拓”的强劲态势下，体育新城板块将成为一个生机蓬勃的发展区域，以绿城·桂花城、嘉盛华庭、华菱·新城地标、美林景园为代表的一批大规模、高品质的高档楼盘也将次第亮相。
生态住宅引领2006主流
据了解，体育新城区是统一规划征地、统一作好前期开发，以确保能够达到整体规划要求，提高整个新城的品质。这也无形中增加了对产品的要求。在长沙住宅的发展历程中，立面、环境、配套等方面都有长足的进步，但是住宅的科技含量，包括节能环保等方面，差距还是比较大的。采访中，记者感受到，在体育新城，业主居住的舒适性与楼盘品质的超前性，被开发商提到了一个前所未有的高度。
在体育新城，嘉盛华庭是本土第一个致力于打造“都市里的生态庭院”的楼盘，全力践行节能环保型住宅。墙体采用技术先进的聚苯颗粒内保温砂浆，有效防止内墙面开裂，组建建筑外围的保温隔热系统；门窗采用绿色环保的保温铝材、中空玻璃，以节能、保温、隔音。
大气凝重的绿城·桂花城，则将节能概念做到了楼盘的每一个细节。施工过程中，更是大量采用新材料、新技术、新工艺。
李玉菊表示，在过去的三年中，嘉盛房产相继开发了嘉盛·奥美城、嘉盛·逸林园以及嘉盛华庭等项目，每一个项目的开发，都是一次新的征程；进军体育新城，不仅仅是一次简单的城市建设，更是一次关于建筑形态，理想人居，文化心理的大跨越。
她预期，2006年长沙楼市生态节能型住宅将最受市场欢迎。这和体育新城的发展思路不谋而合。
根据长沙体育新城的规划，未来新城，在3.29平方公里的总面积中，体育区占12%，公园休闲区占14%，经营商贸区占4%，居住区占31%，配套设施占29%。届时，这里将是长沙市配套设施最齐全、人居环境最好的新城区。 |
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