时报讯

　　“梦里房子知多少，醒来房价涨跌微妙”，在杭工作了五年的王小姐经常这样描述自己的购房愿望。像王小姐一样持观望态度的购房者大有人在，虽然做梦都想安个小家，可是让人看不懂的房价让人无所适从。

　　为确保杭州房地产业平稳健康发展，根据市委市政府房地产有关会议精神，日前，杭州市召开房地产金融会议。与会各方一致认为：要努力确保杭州房地产业平稳健康发展，避免出现房地产金融风险和社会不稳定因素。

　　鼓励根据实力购买普通住宅

　　“不能让用毕生积蓄买房的老百姓财产缩水，同时还要让没房老百姓在现有状况下买得起房。”昨天，市政府有关部门负责人说，“我们要吸取股市的教训，尽可能地避免因房价大起大落而出现房地产金融风险和社会不稳定因素。”

　　在杭州市“十一五”规划中有这样的描述：以实现“居者有其屋”为目标，完善供房供应体系，促进房地产业持续健康发展，解决“住房难”。对此，该负责人解释，重提刺激内需，不能简单地理解为“全面支持”房地产业消费，而是鼓励让广大老百姓从自身实力出发，购买普通住宅。

　　“我们建议银行方面将普通住宅个人贷款按揭成数提高到八成。对购置二三套自用的普通住宅的，也采取同等政策。”这位负责人斟酌着每一个词，“积极鼓励个人购房贷款，大力发展个人按揭业务。对购置普通住宅的个人按揭贷款可采取优惠利率，一般按基准利率下浮10%。”

　　在建普通楼盘优先贷款

　　据有关方面报道，启动内需现在是我国经济工作的重中之重。尽管今年还在延续2005年的调控主旨，但楼市政策还是有明显的不同：政策重心由抑制投机、平抑价格转到鼓励消费———鼓励自主性消费、普通商品房消费。杭州市长孙忠焕也多次强调：要结合杭州的实际，优化环境，让利于民，确保杭州市房地产市场稳定健康发展。

　　为此，《促进杭州市房地产业平稳发展的金融支持意见和建议》提出，相关银行在解决有关房地产企业贷款风险处置等问题时，要从正面积极、稳妥处理好贷款企业风险。在保证金融安全的前提下，对在建普通住宅楼盘要优先贷款，防止出现烂尾楼现象，尽量避免开发企业因为资金问题不能按期交房而出现退房。

　　对一些政策的落实情况，房地产企业可以及时反馈信息。和政府有关部门加强沟通，并公布了联系邮箱：zyp@hangzhouit.gov.cn。

　　另悉，杭州市有关部门将于近期采取包括外地人购房入户、降低房地产交易成本等一系列举措推进杭州市房地产市场稳定健康发展，时报也继续予以关注。动态购买期房完税时间缩短已签订商品房预售合同的市民即日起可去缴纳契税并取得完税凭证通讯员伊农 实习记者 吴晓冬

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　　记者从杭州市财政局农税征收管理局获悉，杭州对购买商品房期房缴纳契税的时间作出调整，只要签订商品房预售合同并登记备案，就可缴纳契税并取得完税凭证。即日起，已签订商品房预售合同的市民均可到市财政局农税征收管理局缴纳契税并取得完税凭证。

　　据了解，原本购买商品房缴纳契税的时间，是在签订正式的购房合同后，而购买预售商品房缴纳契税的时间则要等期房变现签订正式购房合同后。据目前杭州楼盘工程进度来看，期房变现的时间一般都要2年。所以这一举措的出台，使得契税完税时间相对缩短了2年，不用等待期房变现的两年时间。

　　根据杭州房地产宏观调控的相关政策，购房者在购买房屋后在2年内进行房屋销售转让，需按照购买房屋全额的5%缴纳营业税。2年的界定直接影响了转让方的交易成本。而现在2年时间的起点以缴纳契税时契税缴款书的填发日期为准，相对缩短了期房的完税时间，将大大降低转让方的交易成本，对杭州市房地产交易市场发展具有积极意义。

　　另悉，对拆迁安置房、集资房，房改房等的营业税问题也都制定了较为宽松的政策。解读区域、价位、资质都将作为参考银行开发商冷静应对见习记者谭晓锋时报记者 刘佳

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　　购买普通住宅者能否切实享受两成首付？对在建普通楼盘优先贷款是否能有效推动房地产业理性发展？欣喜之后，随之而来的是冷静，是思考。

　　首付两成同时享受利率下浮

　　“新楼盘按揭首付降到两成并不是没有可能，但肯定不可能一概而论，楼盘的区域、价位，开发商的资质都将是参考因素。对于银行来说，风险控制还是非常重要的。”中行省分行个人金融部副总经理王承表示。

　　据了解，眼下杭城大部分银行执行的仍然是首付三成为主、优质客户两成这样区别对待的政策。新举措如果实现，首付两成的范围将大大扩大。

　　有动作的不仅仅是中行。早在去年下半年，个人住房按揭贷款大户———工行就恢复执行首付两成的政策，在杭州市商业银行，甚至第二套住房也可以执行此项政策。

　　更多的银行正在酝酿此事。农行省分行上周就促进房贷业务召开会议，两成首付正是讨论内容之一。广发银行杭州分行相关业务负责人表示，目前刚刚开始就此事着手打报告，“能否实施还有待批准。”

　　在降低首付成数的同时，不少银行还给购置普通住宅的个人按揭贷款提供了按基准利率下浮10%的优惠利率。据悉，在工行、中行和杭州市商业银行这三家银行办理个人住房抵押贷款者，只要截至2005年12月31日没有逾期贷款，即使在此前有过逾期记录，也一样可以享受这个优惠利率。

　　开发商建议不搞一刀切

　　“如果能实现对在建普通楼盘优先贷款，对杭州房地产企业来说是重大利好！”广宇集团营销总监章佳毅说，“这些举措对推动房地产业理性发展，规范、稳定市场有重大意义。”

　　宏观调控后，金融机构对房地产行业的贷款紧缩。去年4月6日，银监会决定对杭州等8个城市房地产贷款进行检查，要求房地产贷款风险较大地区的商业银行调整贷款结构和客户。

　　此后，商品房销售速度放慢，买家观望气氛渐浓。一时间，房地产商的资金链纷纷吃紧。小房地产商变卖股权、转让土地的事件屡有发生，就连杭州几家著名的开发商也难免“手头紧”。日前市场出现的一批低价“保留房源”，据分析也与房产商资金链紧绷不无关系。

　　滨江房产副总经理朱立东认为，此项举措若能实施，对资金吃紧的企业确实可以起到一定支持，这是政府对稳定杭州房地产市场，促进其健康发展的一个信号。也有开发商建议，优先贷款应该设立一定门槛，政府应该重点支持骨干企业，对良莠不齐的企业搞“一刀切”是不可取的。