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实施建筑节能可使住宅质量提高，更能享受舒适的现代生活。余志雄 摄
建设部颁布的《民用建筑节能管理规定》从今年1月1日起已开始实施，规定第十八条要求，房地产开发企业应当将所售商品住房的节能措施、围护结构保温隔热性能指标等基本信息在销售现场显著位置予以公示，并在《住宅使用说明书》中予以载明。这是否预示着，建筑节能将成为购房人选房的一个重要指标？
昨日，记者走访长沙部分楼盘的营销中心发现，有关楼盘节能的信息还没有公示出来，一些售楼小姐对记者的提问或感到疑惑或答非所问。在相关的楼书介绍上，记者也没有发现有关节能的介绍，那些正在咨询楼盘的顾客，似乎也没有谁去问有关节能的问题。
建筑节能离老百姓到底有多远？
购房者要有住宅节能观念
事实表明，购房人对节能的关注还远比不上对区域、地段、品牌等方面投入的精力。
建设部科技促进中心主任曾在介绍建设部出台相关规定的背景时表示，节能建筑标准早就有了，但在全国的执行和实施情况并不理想，截止目前，全国380亿平方米的住宅，节能建筑还不到5%。
据湖南省建设厅去年9月发布的《居住建筑节能设计执行情况的通报》显示，我省各建设行政主管部门对建筑节能工作有了较深的认识，为建筑节能工作的开展做了大量工作，但从全省范围来看，建筑节能工作还处于起步阶段，发展还不平衡。
造成这种现象的原因之一，是买房人对建筑节能不关注，开发商也就缺乏动力造这样的房子。如果买房人对不节能的住宅不买账，对没解决节能问题的房子拒绝交房，开发商肯定就把住宅节能当作大事了。
专家表示，21世纪的建筑最根本的问题就是要解决节能。建筑发展到今天如果还不注重节能，继续大量浪费资源，做出来的建筑就是对社会不负责。我们现在的住宅质量与发达国家相比，还有很大差距。德国的建筑质量堪称世界第一，其外墙有60厘米厚，中间5厘米是空的，填充隔热保温材料，玻璃都是双层，房间开一小时空调，温度可保持4小时。
而长沙的气候冬冷夏热，与同纬度地区相比，冬天温度要低10℃左右，夏天要高2℃左右，因此，提倡和实施建筑节能对老百姓来说不仅可使住宅质量提高，更能享受更舒适的现代生活。
节能住宅不应是高价住宅
由于锋尚国际公寓和当代MAMO售价都在每平方米万元以上，市场对节能住宅形成了高档加高价的认识。对此，业内人士表示，节能不意味着高价。
五合国际建筑设计集团中国经理刘力博士日前在接受记者采访时说，建筑舒适是人类一个跨世纪问题，当初锋尚打出“告别空调暖气时代”的口号，很多人认为是炒作，但我们想表达的并不是字面上的告别暖气和空调，而是在房屋舒适性上前进一步，在人们对建房传统思维方式上进行一个革命性的颠覆。节能住宅能提高舒适度，它有很多指标，是一个范围。购房者在买房时可问两个问题，第一个问题，用了那么多技术，舒适度提高了多少，达到我就签约；第二个问题，用了这么多节能技术，到底节省了多少制冷费、采暖费？如果只是采用这些技术提高了成本，提高了房价，最后转化到消费者手里，这样采用的技术没有意义。北京锋尚成本提高了一千元，售价提高二千元以上，OMA采用高科技，成本提高1500元，售价提高三千左右。如果满足国家的节能规范，100元/平方米就够了，在高档住宅里，高层公寓如果要达到高舒适度、低能耗，全套采用这样的技术，800元/平方米；别墅类，1500元/平方米。
这其中关键是技术，“技术解决了，对买房人来说，性价比更高，开发商的利润率也可以提高，比做普通住宅能赚到更多的钱，可谓环境效益、经济效益、社会效益三统一。”
在2005年长沙秋季房交会节能生态开发主题研讨会上，许多开发商就畅谈过如何进行节能建筑的问题，据长沙奥林匹克花园的相关负责人介绍，小区外墙采用保温砂浆隔离层及中空夹墙，对外门窗（玻璃）采用中空玻璃等，户型设计进深仅10~12米，保证自然采光与通风，减少了能源消耗。盛世·康城营销总监也深有同感，他说该项目根据长沙特有的地域温差情况，实施了先进的屋顶和外墙保温隔热系统，并配合中空玻璃的使用，节能效果能达到50%，虽然这种打造成本会有提高，但公司决不转嫁给客户。
省建设厅一位工程师说得好，一种新技术，要大家共同推广。比如几年前的汽车，要多少钱？现在同一排量型号的要多少钱？技术又有了多少提高？这是显而易见的。如果大家都来发展建筑节能技术，其性能肯定会提高，价格也会降低。 |
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