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有奖评新闻
进入2005年12月以后,不断有媒体朋友打来电话,肯定我2005年提出的一些观点,特别是我对房价问题的预测,并约我谈谈2006年房地产市场的发展趋势。肯定我过去的观点我很欣慰,但谈预测多被我拒绝。因为谈预测是一件十分严肃、科学的事情,过去每次言及预测,我都额角渗汗、牙齿打颤,生怕背上“胡说”、“炒作”之名。 当前中国房地产市场正处于特殊发展时期,影响它的因素和力量十分复杂,虽然大的发展趋势明朗,但要对年度动向和事件进行预测,既需要深厚、全面的相关学科知识,又需要能在思维和视野上把握大势,还需要跟中央高层决策者有些“心灵感应”——所以,预测者从来不是站在“十字”路口,而是“梅花”路口,想走错很容易,想预测对就有点儿“九天揽月”的味道了。
延伸阅读:预测06年楼市:房价上升增幅放缓 投资存在变局
但是,在2005年的最后一天,我的手机受到了鞭炮般的信息“轰炸”——除了祝福,就是让我预测房价,而且强调“连搞房地产的教授都不说话”,就是“不顾学者的道义”、“没有责任感”、“没有胆量”。既然大家“孜孜以求”,我只好牺牲一点儿休息时间,跟大家随便谈谈。延伸阅读:2006房地产市场供应充足购房者对楼市表示乐观
1、房地产价格依然上涨,但变得“温顺”些。
估计将以7%为支点,上下波动2个百分点,即5%-9%,低于或接近GDP增长速度,其中以居于5%-7%的可能性为大。这是政府、开发商、消费者各方均可接受的增长速度,也是国家调控成绩的体现。虽然本人未从高层决策者那里嗅得什么信息,但我坚信5%-9%的增幅将是房地产价格调控的基本目标。延伸阅读:观点:捱过05年的人为冬天06年房价难再猛涨
尽管总有学者主张强行下拉房价,但GDP仍在快速增长,要让房价“反其道而行之”,这无异于“痴人说梦”!要是低于5%,如果不是遇到了“非典”这样的极特殊事件,就表明数据有水分了。
2、城市土地控制会出现“紧中有松”迹象。
“8·31”大限之前政府虽然集中放了一些地,但大限之后土地市场的管理还是比以前紧的,这对开发市场确实有影响,进而影响着市场供求关系。如果需求不动,要控制房价,只能增加供给才能达到目的,但要增加供给就要放地。
房价再大幅上涨,土地管理部门想置身事外,立个“洁身自好”的牌坊,大众也难答应啊!(董藩 )
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