嘉宾：

　　虞晓芬 浙江工业大学房地产研究所所长

　　方志达 浙江南方建筑设计院院长

　　史南桥 台湾室内空间设计大师

　　黄悦贤 浙江中原物业顾问有限公司中介部总经理

　　周强龙 杭州金丰易居房屋置换有限公司总经理

　　冯先生 天元2005业主项小姐天元2005业主

　　1月7日，曾掀起去年下沙最早一股购房热的“天元2005”推出最后一批房源，与前次一样，开盘当天售楼部再次人头攒动，推出的120套房源当日被预订走40余套。“天元2005”此次推出的是LOFT房源。LOFT在英语里的意思是指工厂或仓库的楼层，现指没有内墙隔断的开敞式平面布置住宅。这一发源于上世纪六七十年代美国纽约的建筑风格，逐渐演化成为一种时尚的居住与生活方式。它的主要特征包括：高大开敞的空间，上下双层的复式结构，类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁；流动性，户型内无障碍；透明性，减少私密程度；开放性，户型间全方位组合。

　　当杭州出现LOFT房源并由此掀起购买热的时候，曾有人作出这样的提醒：LOFT的装修比一般房子难，由于多数的装修设计师没有经验，到时需要付出的装修成本可能是装修普通房子的2倍，这让一部分对LOFT表示出兴趣的朋友产生犹豫。针对此，“天元2005”的开发商选择了提供精装修房，并找了来自台湾的空间艺术大师史南桥担纲装修设计，最大限度地利用了空间，为害怕装修的业主解决了后顾之忧。

　　这一日渐稀缺的物业类型吸引了众多有着张扬个性的年轻业主。本次房源层高达4.8米，上下双层可自由解构，如此一来，虽然面积只有50－56平方米，但经过合理装修设计以后，实际使用面积能达到70多平方米。这样，会客待友和学习休息都有独立的空间，主人的私密性可得到保证，不少工作不久的年轻购房者在看了样板房之后一见钟情。

　　本期房探，我们约请了有关专家和业主从各个角度来解读“天元2005”精装修LOFT热销的原因。

　　这种物业日渐稀缺

　　虞晓芬：LOFT产品在杭州的开发数量不多，主要分布在萧山、拱墅和滨江区域。今后这类物业会越来越少。因为2005年6月杭州市出台了《关于建筑层高控制及容积率指标计算规则》，规定层高大于等于4.5米的住宅建筑，不论层内是否有隔层，在计算容积率指标时，建筑面积均按该层面积乘1.5倍计算。很明显，若按1.5倍的容积率来计算，势必会大幅增加开发商的开发成本和消费者的购买成本，所以在新规定出台前开发的这批LOFT产品，就显得格外具有稀缺性。

　　年轻人的个性家园

　　项小姐：我和朋友都生于七十年代末，自立意识相对较强。我们希望有自己独立的生活空间，以前租房子是不得已。要结婚了，就想有一套真正属于我们自己的房子，但由于价格、环境、户型不合适等各种原因，这事儿一直拖着。后来我们知道并了解了“天元2005”，非常喜欢他们的LOFT户型。上下两层一分后，我们要的卧室、书房、会客厅等各种功能就都有了，挑高的客厅还显得尤其时尚，而且我特别喜欢房子内有个楼梯。

　　这批LOFT户型让我们喜欢，还因为其不高的总价，一套房在35万元左右，是我们所能承受的，多出来的钱还能买辆车，生活上不会有太大的经济压力。

　　方志达：我在做“天元2005”这个项目的景观设计时，首先仔细考虑了该项目的客户群特点。“天元2005”项目毗邻大学城，预约客户中年轻人占了绝对主力，年龄段主要集中在28-35岁。他们是精力充沛、充满理想、向往自然、追求完美的“城市精神贵族”，希望有一个宁静、优美、舒适的家园。因此整体的项目设计理念以回归童真为出发点，蓬松柔软的白色空间，充满童趣和活力的自由行走流线，及与空间融为一体的活动设施，将业主带回到那种牵着妈妈的手索要棉花糖的童年心境。

　　由于整个项目占地并不大，我们就采用了曲线设计来营造灵动多变的行走流线和空间，以求无形中扩大庭院面积，从而带来有趣的景观视线。设计中以蓬松柔软的线条、高低起伏的坡地呼应主题，将各种景观元素不着痕迹地融入游乐设施中，塑造出新奇的庭院景观。另外，水泡、攀缘架、白色庭院、滑板场均与水景、构筑物等景观元素相结合，构成丰富而生动的活动空间。“天元2005”整个庭院的绿化设计分为三个类型：坡地绿化、硬地绿化、零星绿化。自由边缘的坡地绿化呼应主题，创造蓬松的空间感受；硬地绿化减少消防通道所需的硬地面积，使道路更宜人；零星绿化则贯穿剩余的绿化部分，将绿地最大限度地利用，并尽量发挥植物自身的隔声、减噪作用及生态效应。

　　在整个园区的照明设计上，以引导性灯光系统为基础，低矮的庭院灯灯光柔和，色泽温暖，使夜归的居民感受家园的温暖；入户处的提示性灯光充分照顾入户需求；庭院景观光带气势流畅，成为庭院中最醒目的夜景；景观点装饰性灯光系统为庭院夜景锦上添花；植物灯光系统创造出的是迷离的视觉效果；商业灯光系统的布置则突出商业的流线，使点状绿化如飘浮的繁星。

　　史南桥：LOFT所特有的空间艺术性是与生俱来的，也是其气质的本原，但这并不是说它虚有其表、中看不中用。事实上，它不但“中看”，而且非常“实用”，这是由它灵动的空间特性所决定的。“天元2005”的LOFT户型面积50-56平方米，经过空间的再设计，实际使用面积大为增加，买一层得两层，在独层空间内能获得上下双层的立体复式空间享受。

　　我认为，LOFT之所以能够风靡世界，根本在于它的艺术性与功能性的和谐统一。在“天元2005”的LOFT设计中，我始终遵循这一原则，在考虑空间艺术表现的同时，兼顾其生活功能性，尽可能充分、最佳地利用每一寸空间。可以看到，LOFT4.8米的层高，4-4.5米的宽大开间，齐备的功能分区，及上下双层的可自由解构的复式空间等，都是这种和谐统一的具体体现。

　　LOFT更多的是代表着一种国际化的时尚与文化，尽管它不可能成为城市中的主流建筑，但它独具的品位与特质，对于现代都市年轻力强的后主流人群来说，无疑是满足了他们的身心需求。

　　自住投资两相宜

　　项小姐：我们买“天元2005”的房子，是看中了其社区及周边的环境配套，因为我们平常的业余生活都比较丰富，对周边生活配套的要求也较高。这个楼盘与大学城这么近，交通方便，生活配套多，大型超市、数码港、商业街区、星光影院、书城、银行、医院等都有，以后住进去生活很方便。

　　冯先生：我在下沙念的书，马上就要结婚了，我买“天元2005”的LOFT是出于阶段性居住的考虑，因为开发商提供的是全装修房，交付后配点家具就可以了，省时省事又省钱。以后我们有钱了，换套大的，还可以考虑把这套房子出租，因为“天元2005”所在地段比较成熟，交通便利，公共配套也齐全，又和下沙的大学城相当近，师生数量很大，再加上周边大型企业的员工，这么大的消费群与消费力，房子肯定不愁租。

　　虞晓芬：LOFT是同时支持商住两用的产品，杭州汇聚了大量IT、设计类人才，“天元2005”毗邻下沙大学城，为这些城市新锐、时尚创意阶层度身定制产品，能够满足他们创业和商住的多元化需求。

　　周强龙：金丰易居作为“天元2005”项目的代理商，从开盘前期就介入了项目的策划、销售准备工作，中介公司代理楼盘并不是说只是把房子卖出去，拿了提成就算结束了，代理服务也同样对购房者买入物业的品质负有责任。

　　我认为，成品房的开发现在已经成为杭州楼市的新热点。在上海，60%—70%以上的高层住宅都是精装修楼盘，而杭州远远没有达到这样的比例。为回馈客户，“天元2005”项目的业主（包括公寓和LOFT）在物业交付之后，若委托杭州金丰易居转卖或转租天元物业，全额免除业主佣金，根据业主需要，金丰易居还将为部分业主提供包租服务。

　　黄悦贤：整个二级市场的销售情况在新年伊始仍保持着活跃态势，尤其是下沙区块，几乎每天都有预售和预订记录。我留意了一下，“天元2005”项目在2005年的销售面积在杭州排行第七位，二期LOFT开盘均价逾6500平方米，这说明下沙区块走到今天，价格已不是主导该区块成交火爆的惟一原因。

　　我们看到，宏观调控带给我们的积极影响是投机消费日渐消退，正常的房产自住和理性投资保留着一定的市场地位。未来，房产投资的出路会从短炒转为长租，中小户型仍是租赁市场最基本的需求支撑。在市区该类别物业可挑选余地有限的情况下，“天元2005”会被再次关注。它的LOFT一套房总价在35万元左右，所需资金量不大，有下沙大学城和周边大量外资企业的稳定租赁需求支撑，再加上其精装修设计，在租赁市场上当有良好表现。

　　(记者邬愉波 都市快报)