本报讯（记者李宏涛）近日，高力国际发布第四季度豪宅市场最新报告，由于圣诞节及新年的缘故，跨国公司外派人员对于豪宅物业的租赁进入传统淡季，市场需求有所减弱，豪宅物业的空置率较上一季度略有上调，至11.4%，而平均租金则从上季度的25.50美元/平方米/月下降至25.33美元/平方米/月。由于观望气氛的延续，豪宅的平均售价也从上季度的3132美元/平方米小幅下调了约1.5％至3084美元/平方米。

　　报告同时指出，在豪宅的租赁市场，租赁价格的区域差别比较大，其中卢湾和静安两个区为服务性公寓聚集的区域，所以平均租金最高，分别达37.82和31.39美元/平方米/月，而徐汇、长宁及浦东陆家嘴等地的租金明显低于这两个区，其中浦东陆家嘴的平均租金只达到20.6美元/平方米/月。

　　“四季度豪宅市场基本上显现一个比较平稳的态势，虽然租金与售价均有所下降，但是降幅都比较小，租金微降0.67%，售价微降1.5%，相对于三季度的售价降幅4.5%来说，下降的幅度正在缩小”，高力国际华东区常务董事翁琳女士认为。

　　翁琳预计，2006年由于豪宅的新增供应量将达到较高的水平，因此空置率将会上升至15%，虽然外资企业的租赁需求稳定,但由于未来供应量较大，租金预计会持续向下调整。同时，销售市场也将延续2005年下半年开始以来的盘整下调的走势。