随着国家实施宏观调控之后，房产投资客的比例逐步减少，越来越多的自住购房者把更多的目光放在了楼盘品质、居住环境以及物业管理等因素上。而古北和联洋，作为浦东和浦西的两大国际社区，正日益受到购房者的青睐。日前，记者走访了这两个区域，对这两个区域的新房和次新房市场作了一番考察和比较，以供读者买房参考。

　　荩荩古北国际社区概述

　　古北社区东起姚虹路，南至古羊路，西接虹许路，北跨延安西路（高架）与虹桥路。其中，古北一期是90年代依托虹桥机场国际航线引入的港台及外籍人士发展起来的新兴高档涉外居住区。另外，古北二期正在建设之中，这个以古北集团为首的9大强势开发商联合打造的国际社区，相关规划和楼盘品质更胜一筹。

　　新房供应充足租赁活跃

　　古北二期内共开发有11个楼盘项目，都为大规模集中开发，各楼盘规模多在10万平方米左右，且楼盘品质均比一期要好。该板块目前楼盘均价在17500元/平方米左右，古北国际广场和古北国际花园为该板块的销售主力楼盘，前者售价在17200到18000元/平方米之间，后者价格为17000元/平方米。另外，诸如强生古北花园、金色贝拉维等楼盘也将在近日开盘，因此古北社区在今年的供应可谓十分充足。

　　而古北社区的二手房市场一直以其完善的商业配套和高居住人气而经久不衰，其中主要以古北一期中的上城、华丽家族、古北中央花园、四季晶苑等为主，目前这些楼盘的租赁成交都相当活跃，而均价也在15000到30000元/平方米不等，如上城、四季晶苑每平方米价格在20000元/平方米之上，而罗马花园等品质稍次、房龄稍长的楼盘价格在17000元/平方米左右。

　　另据中介人士透露，目前在古北社区中还聚集了少量的投资客，他们主要将买来的房子用于出租，以做长线的投资。

　　荩荩联洋国际社区概述

　　联洋社区定位于高档住宅社区，无论是生活环境还是楼盘品质都渐入佳境，且凭借着其独特的文化氛围而吸引了大量外籍人士的入住，因而被称为“浦东古北”。联洋社区西临浦东文化中心，毗邻上海科技馆、浦东图书馆；南对140万平方米的“城市绿肺”世纪公园，东南面则是高档别墅区。

　　二手房受制于新房价格大战

　　目前，联洋社区主要已建楼盘有联洋花园、御景苑、天安花园、华丽家族、浦东世纪花园、水清木华、金色维也纳、联洋年华等；目前在售楼盘有香梅花园、第九城市、中邦风雅颂、仁恒河滨城等。

　　去年12月，第九城市以8000元/平方米的起价开盘，开盘当日即被预订了150套，而目前该区域的其他楼盘如中邦风雅颂均价为12500元/平方米，精装修的香梅花园和仁恒河滨城售价分别为17500元/平方米和15000元/平方米，市场反应均不错。

　　另一方面，新房市场的价格大战显然影响到了次新房市场。据汉宇地产联洋分行的相关人士表示，年关将至，一些业主急于套现而纷纷抛盘，另外不少购房者也想在年关之前购置新房，因此联洋社区目前的二手房市场竞争异常激烈。据悉，不少业主在定价之前都会参考一手房的市场价格，目前，联洋年华和中邦风雅颂售价均为10000元/平方米、当代清水花园11000元/平方米，第九城市价格在11000到12000元/平方米之间，仁恒河滨城13000到15000元/平方米之间。据了解，从去年10月份以来，联洋社区的二手房市场成交就一直比较稳定，成交量较3至9月份将近有30%到40%的提高。

　　（黄侃）

　　>>手记

　　如今，越来越多的购房者开始选择在古北和联洋这两个国际社区安家。作为上海楼市快速发展的发源地，古北社区无论从地段、配套和居住人气来说，都有着不可比拟的优势，因此该地区的房价也一直居高不下。而联洋，作为一个日渐成熟的国际社区，从入住率来看，联洋社区中50%的住客都为境外人士，且随着政策的有效调控，目前联洋社区的房价也处于一个比较理性的位置。