本报讯（记者洪燕杰）目前北京住宅市场的购房人群中，京籍以外的人所占的比例约有40%左右，这是中原地产市场研究人员的调查结果，调查同时显示，80%以上的外地人有在京购房计划，43%的人表示这种想法很强烈。

　　中原地产市场研究人士介绍，目前北京住宅市场有四成房子被外地人、外国人以及港澳台地区人士购买，“外地人”已成为北京住宅市场的主要组成部分。调查显示，约有80%以上的外地人有在京购房计划，43%的人表示这种想法很强烈。88%以上的外地购房者表示会购买住宅作为自住。这部分人群多为公司职员或企业管理人员，年龄多在27至32岁之间，购房的主要目的是为结婚或生子需要。

　　家在安徽的邹先生在北京工作已经8年了，以前一直租房，最近他在广安门附近买了一套三居室的商品房，把老婆孩子也都接到了北京。据统计，北京大约有300多万外地流动人口，像张先生这样有稳定工作和较高收入的人要占到一半。在顺驰、林溪、宝星国际、格调等项目随处可见外地人的影子。有消息人士向记者透露，在广安门的住宅项目———格调，70%的房子被外地人买走。

　　市场人士分析，在京购房的外埠购买人群可以分为两种，一是在京务工人员，二是外地人员在京买房投资。在京务工人员在京买房主要为了解决自身的居住问题，大都属于工薪阶层有一定的积蓄，但由于是自己居住使用，所以对房子的品质、价位和性价比就尤为关心，选择每平方米价格在4000元至7000元项目的人居多，这部分人群是目前北京外埠购房者的中坚力量，具有强大的购买能力。据介绍，一般来说，选择自住型楼盘的外地人主要有两类：一类是为了子女教育，目前许多距离高校较近的楼盘成为他们首选的对象；另一类则更多考虑在京做生意方便与否，木樨园地区，由于几个大型批发交易市场的存在，使得这里的楼盘吸引了大量在这儿做生意的外地人。而在京投资的外埠购房者，则主要看好北京住房市场的增值潜力，把买房作为一种长期投资，一般会选择高档公寓和别墅作为投资对象，争取长期的经济收益。

　　尽管八成以上的外地人有购房需求，但他们对房屋的价格比较敏感。有63%以上的人认为北京目前市场房价虚高，还要再等等，而32%的人因为迫切需要计划购买。