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广州市国土房管局回应两琶洲地王被收回事件，称可能对外地开发商设置严格附加条件
本报讯记者赵燕华报道：琶洲两“地王”因买家违约未付清地价款被收回事件备受关注。昨日下午，广州市国土房管局正式作出回应，强调此次是政府发出的强烈信号，“不光要告诉那些外地竞投者，还要告诉本地开发商，广州会严格管理土地，不要以为签了合同就万事大吉，否则也将遭遇同样结局”。
广州市土地开发中心主任丁强透露，今后广州市将全面提供土地竞投门槛，有可能会对前来广州竞投地块的外地开发商设置更严格的附加条件。
外地竞投者或增限制条件
据介绍，解除琶洲两块地王的成交确认书及土地使用权出让合同的公函已于去年12月29日送达企业，目前还没有收到回应。
广州市国土房管局局长简文豪强调，收回琶洲地王的土地使用权是一件“很正常”的事情，“任何人都要依法依规取得和使用土地，琶洲地块被收回是没有依法履行合同的后果，这点大家应该很清楚”。
丁强表示，近年广州市的土地公开出让中，开发商欠交地价的情况并不多。琶洲地块的地价被哄抬后，又无法及时缴交地价款而被收回，这在广州市是第一次。针对该次事件，土地开发中心将会考虑提高土地竞投的门槛，一方面提高参与土地竞投的保证金；另一方面要制定更加严格的土地出让合同，如开发商恶意抬高地价，取得地块后又不交地价导致收回的，政府部门除了要没收保证金外，还要对土地两次竞投出现的负差价进行索赔。此外，若外地开发商难以证实其资金实力，可能会对他们增加限制条件。
若列明定讨3.7亿违约金
据了解，国土房管部门对琶洲两地王买家广东中岱房产以及苏雄、夏乘风二人的背景不太清楚。丁强表示，由于对房地产开发商的管理是属地监管，“我们并不像了解本地企业背景那样了解这些外地企业”。
是否会向两买家追讨地价20%逾3.7亿元的违约金？丁强表示，如果合同文本中有清楚列明，就要追究责任。另外，琶洲的这两块地收回土地重新公开出让时如果卖不出如此高价，中间的差额如何弥补、因延误开发导致的损失等如何追究违约买家的责任，还需要根据合同研究后确定。
土地出让合同将及时调整
丁强还表示，通过琶洲地块事件，相关部门已经意识到，挂牌出让地块的土地出让合同条款要及时进行调整、完善，发现一条就要调整一条，进一步提高竞买门槛。
他透露，今后在竞投地块时，对本地、外地开发商的进入门槛会保持一致，但可能会考虑对前来广州竞投地块的外地开发商设置更严格的附加条件。“琶洲地块的地价有被哄抬的成分，当时我们也没有预料到价格会去到那么高。”丁强强调，琶洲地王被收回就是发出明确信号，广州市土地市场绝不允许任何别有用心的企业或个人来扰乱正常秩序，国土房管部门会坚决维护土地市场的秩序。图：当年微笑着出价近3亿元的32号北京买家今何在。陈国 摄
（晓航／编制） |
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