2006年，日渐升温的滨海房地产市场吸引了越来越多的外地开发商参与进来，滨海地产开始告别“闭关锁国”的时代，进入新一轮的开发热潮之中。与此同时，滨海地价也是一飞冲天，有的开发商甚至

　　说，2006年地价是关键，那么是谁炒火了滨海地价，到底是土地价格本来升值这么快，还是开发商兴风作浪，开展“斗地之战”而使得土地成交价格屡屡刷新呢。

　　土地价格体现增值潜力

　　滨海新区经济快速发展，滨海地价也是日渐升温。例如说 2004年 1－ 5月份，塘沽区出让土地是3.9万平方米，金额是2167万元，单方合 555.64元 /平方米，而此期间天津市全市出让各类性质土地1802.13万平方米（包括塘沽），出让合同金额83.02亿元，单方合 460.677元／平方米，从这组数字能够看出在2004年，塘沽的地价就已经高出全市平均价格 94.96元/平方米。

　　而与塘沽相邻的开发区，一直以来，由于规定了商业、旅游、娱乐和住宅等经营性用地必须以拍卖的方式出让，因此开发区的土地拍卖价格与塘沽相比较而言，又要高一些。案例是2005年6月万通地产以 3.3亿元的高价拍得天津开发区新城东路 6.35万平方米地块，折合楼面地价 2890元 /平方米。

　　业内人士指出，开发区的地价不仅体现了招商投资的竞争优势，而且也预示了未来土地的增值潜力。当初滨海新区垦荒时期盐滩地价只有50元/平方米，而现在滨海新区的地价翻了 40多倍，日益稀缺的居住用地也让滨海地价逐渐热了起来。

　　投资商“高手”云集滨海

　　滨海地价逐渐发热，还有一个因素是各路开发商云集滨海，在滨海的房地产市场争夺赛中，上演着斗地战争。

　　2005年岁末，滨海房地产商都将目光转到了滨海地价上， 12月30日上午泰达建设集团以高出起拍价近一倍的13.51亿元报价，拿下了占地27.7万平方米的塘沽新河地块，据业内人士分析，这折算楼面地价每平方米接近 2000元，而2004年、 2005年新河地段的房价也不到3000元。

　　投资商热情高涨还体现在，外地地产大亨进驻滨海。他们的加盟在各场拍卖会上，为地价的高涨起到了推波助澜的作用。去年11月底，某集团以9亿元的总价， 5540元的楼面地价，拿下了开发区某片土地，去年 6月份，万通地产以3.3亿元的高价拍得了开发区6.35万平方米地价。 12月中旬，塘沽 2200亩土地出笼，众地产商更是趋之若鹜。

　　外地投资商云集滨海还表现在以北京万通、浙江广厦为代表的品牌房地产商进入滨海，为滨海地产市场带来了全新的理念、产品、操作模式和营销策略，提升了滨海地产的竞争力，也就是说外地开发商争相跑马圈地，也给本来不平静的滨海地价注入了一针兴奋剂。

　　居民“心”热了

　　微观上，滨海地价的上涨和目前楼盘开盘就热销的销售现状有直接关系。目前，塘沽区很多本地居民投入到了炒房的行列，为地价升温推波助澜。

　　家住在塘沽区禧顺馨园的蒋女士，从2003年开始在塘沽地区炒房，在她看来，目前即使是炒卖房号，也能挣钱。炒卖房号即在楼盘开发初期支付很少资金，以优惠的价格预定房号，等到开盘房价上涨时再将房号转手倒卖，倒卖一个房号，少则挣几千元，有的房虫甚至能挣好几万元钱。蒋女士还指出，还有的炒房人会联合起来一举买下某个物业的大量项目，并由此哄抬价格，再伺机出售。

　　除此之外，滨海居民担心房价上涨，一部分人心热了起来 ,投资房地产，等待收房租。

　　滨海发展大趋势

　　从宏观上来说，滨海土地，整体隆生、方兴未艾是随着滨海新区进入国家战略，以及天津市政府通过的《滨海新区“十一五”规划纲要》，要在“一轴”、“一带”的交会处建设成一个现代化的、宜居生态的滨海新区，作为核心和标志，包括塘沽区的中心区域、开发区、保税区以及天津港的部分功能区，其发展轴为规划中的滨海新区的中环线，北起南海路，经胜利路、槐东路过海河，同时重点建设海河生态走廊作为城市的生态廊道和景观廊道。

　　滨海新区的地价不断升值，还有一点是因为新区的土地规划都已得到批准，战略投资空间增大，这种投资会产生连锁反应，而在这种经济发展大背景下，房地产业的发展可谓是空间无限，在目前土地市场趋紧的环境下，滨海地区所有的土地资源优势更为显现。

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