光大银行上海分行昨天正式宣布，从今天起，市场期盼已久的固定利率房贷将可以在上海地区光大银行各网点办理。该行的相关人士称，目前产品仅适用于10年以下（含）的个人一手住房贷款业务，分5年期和5-10年期两档，它们的固定利率分别为5.94%和6.18%。贷款期间，无论央行如何调整利率，这一房贷产品利率固定不变。专家指出首家银行固定利率房贷产品的推出，意味着我国一直以来的浮动利率房贷产品市场出现了一项重要的新产品。

　　本报记者 王庆慧

　　二手房业务不在其中

　　据光大银行上海分行介绍，固定房贷利率业务将主要针对一手房客户，暂时不考虑二手房客户，对客户的资质考核和普通的房贷一样。不同的是，在客户办理房贷时，银行会让客户选择是固定房贷利率还是浮动房贷利率。客户可以根据自己风险的承受能力，来决定使用哪种产品。而对已办住房贷款的客户，暂时不能转换成固定房贷利率。

　　满一年免提前还款违约金

　　光大银行规定，在央行调整贷款利率时，如果新利率高于固定利率，客户可以享受原有利率带来的优惠，如果新利率低于固定利率，客户则可以选择提前还款来避免损失，实际借款期满一年，可免除提前还款违约金。在贷款存续期一年以内提前还款，则按提前还款金额3%收取违约金。

　　业内人士认为，这一宽松的提前还款规定，有助于降低借款人提前还款成本，规避市场风险。与此同时，还可以锁定中长期住房贷款利率，有利于借款人规避利率和通货膨胀风险。

　　可选择浮动+固定组合房贷

　　光大银行还规定，借款人在申请个人住房贷款时，可以根据自己的风险偏好自由选择固定利率或浮动利率；也可以将一笔借款分为两块，一部分选择浮动利率，另一部分选择固定利率；同时还可以根据自己的收入变化情况选择还款方式，减轻还贷压力。一旦选定固定利率方式，在贷款存续期内不得变更。贷款还款方式包括按月等额、按月等本、组合还款法、按月还息到期还本、等比累进还款等五种。

　　相关专业人士认为，当前5年期的贷款基准利率为5.85%，首次房贷可享受优惠利率为5.27%，5-10年期的浮动利率房贷基准利率为6.12%，首次房贷优惠利率为5.51%，与5.94%和6.18%的固定利率产品利率相比，两者利率差额均为0.67%。