大连市副市长宋增彬参加市十三届人大四次会议分组审议时说——
房价一直是市民关注的热点。昨天,参加大连市十三届人大四次会议分组审议时,人大代表、主管城建的大连市副市长宋增彬再次提及这一话题,他表示,除随自身经济运行规律出现的增长外,今年大连的房价不会有太大涨幅。
1 谈房价
大连市民之所以认为房价高,是因为他们需要的房子比较少,目前大连市内四区每平方米3000元至4000元的房子比较少,如果市民买不到想买的房子,房价就是高。
宋增彬说,目前大连市内四区商品房平均价格为每平方米4300元,但其中包括甘井子区的泡崖、泉水等地区,如果不考虑这一地区,大连市中心区包括中山、西岗、沙河口的商品房实际均价每平方米为5500元。
如果与同等城市横向比较,大连的商品房价格并不高,青岛的房价每平方米要比大连高出1000元。去年下半年在大连考察时,建设部部长汪光焘对大连的房地产市场给予充分肯定,认为运行平稳。
但从大连实际情况看,大连房价还是有点高。
之所以出现房价高的情况,从全国的形势看,高端群体需求的刺激作用不可忽视。大连市民之所以认为房价高,宋增彬说,是因为他们需要的房子比较少,目前大连市内四区每平方米3000元至4000元的房子比较少,如果市民买不到想买的房子,房价就是高。其中,有开发商对利润的期望值过高的因素,也有房地产市场信息不对称,炒作,虚假宣传的因素。
有些开发商认为大连的房地产价格还要涨。对此宋增彬认为,社会在进步,市民收入及生活水平都在提高,因此房价可能适度上涨,但这种上涨应符合经济发展规律。
2 说利益
政府提倡房地产企业把社会公益事业作为企业的目标之一,做有道德的开发商。
宋增彬说,房地产行业有两个属性,社会属性和经济属性。目前,一些开发商过于强调其经济属性,追求利益的最大化。
但房地产是特殊行业,有很强的社会属性,它要解决市民的居住问题,解决市民的基本生活需求,因此政府提倡房地产企业把社会公益事业作为企业的目标之一,做有道德的开发商。
大连的房地产开发企业历史比较短,尚未形成完整的原始积累,特别是企业文化的积累。今年,大连将对房地产市场进行优化,使房地产开发企业成为兼顾社会利益、公众利益的企业,从而让更多市民有机会享受改革开放的成果。
3 讲措施
今年,大连将加大经济适用房及限价商品房的建设力度。除随自身经济运行规律出现的增长外,今年大连的房价将不会有太大涨幅。
宋增彬说,今年,大连将加大经济适用房及限价商品房的建设力度。目前大连符合经济适用房购买条件的居民有6万户,政府计划用5至6年的时间解决这一问题,这样既可解决这部分市民的住房问题,又可平抑房价。
之后,大连将形成“四房”体系,特困居民通过廉租房解决住房问题;低收入群体可购买经济适用房;中等收入群体可购买限价商品房;高收入阶层则购买商品房。今年大连将逐步完善这一体系,绝不允许一些城市开着奔驰车购买经济适用房的情况在大连出现。
同时,宋增彬表示,除随自身经济运行规律出现的增长外,今年大连的房价将不会有太大涨幅,但恶意炒作的房子一定会贬值。 |