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建设部日前透露，今年将加强经济运行分析监测和引导，控制房地产投资规模，调整住房供应结构，切实稳定住房价格，促进合理的住房消费。
建设部今年将进一步指导各地改进城市规划管理方式，调控项目立项和土地供应，及时安排并公布当年普通商品住房和经济适用住房开发项目，控制套型结构和销售价位，从源头上控制高档商品住房开发，引导和增加中低价位、中小套型普通商品住房的供给。严肃查处内部认购、违规促销、囤积房源、哄抬房价等违法违规行为。
初步预计，2005年全国房地产开发投资同比增长21%，增幅比去年同期回落约7个百分点，低于同期全社会城镇固定资产投资同比增幅约4个百分点。房地产开发用地总量得到控制。在前几年用地量较大的情况下，2005年前三季度房地产开发用地比去年同期减少了24.03%。经济适用住房用地占开发用地的比例比去年同期提高了2.2个百分点。
住房价格涨幅已经呈现趋缓。据对70个大中城市统计，2005年下半年以来，房屋销售价格月环比涨幅平均在0.6%左右。市场秩序有所好转。一些违规交易、哄抬房价的案例得到查处。投机性需求得到基本遏制，投资性需求得到一定控制，住房成交结构有所变化，供应结构开始调整。全国房地产市场发展平稳。
并称房地产市场进入加速回落期，想一两年后销售重新高涨不现实
本轮房地产周期的高景气繁荣期已经结束，在2005年下半年进入中期调整期；
预计今年下半年可能进入加速回落期，有望出现房地产销售增长的“拐点”；
房价增幅将继续回落，高档住房价格增幅的回落幅度要大于中低档住房；
一批中小房地产商将会被淘汰，导致银行不良资产增加；
调整将会持续较长时间，期待一两年后重新高涨并不现实；
建议“三不”政策，不松土地偏紧政策、不松信贷政策、不松税收政策，防止房地产泡沫转头重来
2005年房地产供应量的明显增加及销售额快速增长，说明房地产商操纵房地产供应会受到内在因素的限制，但中国房地产市场的不成熟及仍然存在相当大的垄断因素，使房地产市场“被操纵”的力量仍然很强。2004年下半年房地产商操纵房地产供应量的成功说明，尽管操纵是受到约束的，但阶段性或局部操纵行为使市场信号失真进而扭曲整个市场的破坏性不可小视。宏观调控应该主要针对这种操纵性破坏。正是由于存在市场操纵因素，目前房地产真正的软着陆还未实现。而且有被继续操纵的可能，今后要防止的是房地产未调整到位时过早地放松对房地产泡沫发展的控制，重新吹起新一轮房地产泡沫。
此轮房地产增长周期中，投资增长的高点出现在2004年一季度，同比增长41.1％，其中前两个月增长50.2％；之后在内在的市场调整力量及国家宏观调控政策作用下，缓慢回落。2004年全国房地产投资额为13158.3亿元，同比增长28.1％，比2003年回落1.6个百分点。进入2005年，特别是5月份后，房地产投资增长呈明显的回落走势，投资增长中期调整的拐点已经形成，可将2005年称之为房地产调整起始年。
·房地产调控效力渐显
稳定房价是今年宏观调控的一项重要任务。5月9日，国务院办公厅转发建设部等七部门《关于做好稳定住房价格工作的意见》，对遏制投机性需求、抑制投资性需求、控制拆迁带来的被动性需求，从而规范房地产市场秩序、抑制房价过快上涨作出了明确规定。
房价是否稳定，关系百姓生活，关系市场稳定，关系经济全局。半年了，中央政策落实得怎样，部分地区房价过快上涨趋势有没有得到控制，老百姓有没有从中得到实惠……
·高房价
百姓的心头重负
刚刚闭幕的中央经济工作会议明确提出：明年将把增加居民消费作为扩大消费需求的重点。而中央已经清醒地认识到，过快增长的房价已对普通百姓形成“挤出”效应，成为国内扩大消费需求的最大障碍。
事实上，已有种种迹象表明，稳定住房价格已被列为明年房市调控的醒目主题。 |
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