尽管受到宏观政策调整影响，但长沙市房地产发展仍保持稳定，2005年长沙商品房均价3030元／平方米，涨幅为10.67％。昨日下午，长沙市房屋产权管理局正式公布《2005年长沙市房地产市场情况通报》。

　　值得关注的是，根据专家预计，2006年长沙房地产市场预计需求500万平方米，但商品房结构需要调整，价格较高、面积较大的高档住房将有可能出现价格微调。

　　2005年房价小幅上涨

　　通报显示，2005年长沙市共完成房地产开发投资256.35亿元，同比增长46.04％，继续保持较大增速。房屋施工面积1913.57万平方米，增长30.85％，其中新开工面积779.54万平方米，同比增长25.21％。

　　由于近两年新开工面积较多，大盘较多，施工周期较长，导致竣工面积下降。数据显示，2005年全年竣工面积515.16万平方米，同比下降13％，预计2006年商品房竣工面积将大幅增长。

　　在供应量方面，2005年长沙共批预售商品房面积584.19万平方米，同比增长29.94％，写字楼和商业供应量大幅上升，销售及租赁面临一定压力。

　　尽管供应量明显增加，但由于消费者购房需求旺盛，商品房价格涨幅平稳。数据显示，2005年，长沙市共成交商品房56755套，较去年同比增长46.76％；成交面积639.02万平方米，增长41.94％；成交金额169.79亿元，比去年同期增长71.2％，增幅明显。

　　消费者最为关心的房价，在2005年也有小幅上涨。根据通报，2005年长沙商品房销售均价为3030元／平方米，同比上涨10.67％，其中商品住房销售均价为2539元／平方米，同比增长6.2％。

　　今年商品房需求将超500万平米

　　“预计长沙2006年商品房有效需求在500万平方米以上，房地产发展前景广阔。”在经过长沙市房地产市场分析专家组讨论与研究后，昨日公布的通报对于2006年长沙房地产市场也进行了预测。

　　长沙市房地产市场分析专家组组长、湖南大学副校长陈收说，根据《2003至2020年长沙总体规划纲要》，长沙年均将增长10平方公里城市面积，年增加6万进城人口，按3人／户计算，长沙每年将增加30万平方米住房需求。同时拆迁带来的住房刚性需求以及居民换房、投资的住房需求，预计2006年长沙商品房有效需求将在500万平方米以上。

　　值得注意的是，由于2006年商品房供应量将出现较大幅度增长，尽管住房需求亦有明显上升，但商品房结构性矛盾将开始趋于明显。

　　专家组认为，2006年，受国家宏观调控和市场需求及国内大环境影响，长沙市价格较高、面积较大的高档住房价格将有下降趋势，价格将出现微调。而价格较低、面积较小的中低档住房、商业用房价格将稳中有升，总体城市商品房价格将继续保持上涨态势。

　　本报记者 文 洁 喻志科