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今年长沙房价保持上涨态势
时间:2006年01月15日08:28 我来说两句(0)  

 
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来源:潇湘晨报

  尽管受到宏观政策调整影响,但长沙市房地产发展仍保持稳定,2005年长沙商品房均价3030元/平方米,涨幅为10.67%。昨日下午,长沙市房屋产权管理局正式公布《2005年长沙市房地产市场情况通报》。

  值得关注的是,根据专家预计,2006年长沙房地产市场预计需求500万平方米,但商品房结构需要调整,价格较高、面积较大的高档住房将有可能出现价格微调。

  2005年房价小幅上涨

  通报显示,2005年长沙市共完成房地产开发投资256.35亿元,同比增长46.04%,继续保持较大增速。房屋施工面积1913.57万平方米,增长30.85%,其中新开工面积779.54万平方米,同比增长25.21%。

  由于近两年新开工面积较多,大盘较多,施工周期较长,导致竣工面积下降。数据显示,2005年全年竣工面积515.16万平方米,同比下降13%,预计2006年商品房竣工面积将大幅增长。

  在供应量方面,2005年长沙共批预售商品房面积584.19万平方米,同比增长29.94%,写字楼和商业供应量大幅上升,销售及租赁面临一定压力。

  尽管供应量明显增加,但由于消费者购房需求旺盛,商品房价格涨幅平稳。数据显示,2005年,长沙市共成交商品房56755套,较去年同比增长46.76%;成交面积639.02万平方米,增长41.94%;成交金额169.79亿元,比去年同期增长71.2%,增幅明显。

  消费者最为关心的房价,在2005年也有小幅上涨。根据通报,2005年长沙商品房销售均价为3030元/平方米,同比上涨10.67%,其中商品住房销售均价为2539元/平方米,同比增长6.2%。

  今年商品房需求将超500万平米

  “预计长沙2006年商品房有效需求在500万平方米以上,房地产发展前景广阔。”在经过长沙市房地产市场分析专家组讨论与研究后,昨日公布的通报对于2006年长沙房地产市场也进行了预测。

  长沙市房地产市场分析专家组组长、湖南大学副校长陈收说,根据《2003至2020年长沙总体规划纲要》,长沙年均将增长10平方公里城市面积,年增加6万进城人口,按3人/户计算,长沙每年将增加30万平方米住房需求。同时拆迁带来的住房刚性需求以及居民换房、投资的住房需求,预计2006年长沙商品房有效需求将在500万平方米以上。

  值得注意的是,由于2006年商品房供应量将出现较大幅度增长,尽管住房需求亦有明显上升,但商品房结构性矛盾将开始趋于明显。

  专家组认为,2006年,受国家宏观调控和市场需求及国内大环境影响,长沙市价格较高、面积较大的高档住房价格将有下降趋势,价格将出现微调。而价格较低、面积较小的中低档住房、商业用房价格将稳中有升,总体城市商品房价格将继续保持上涨态势。

  本报记者 文 洁 喻志科



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