国内首个固定利率房贷启动

　　目前尚处试验阶段，仅京沪两地可办理

　　据新华社上海1月14日专电光大银行14日正式公布“固定利率住房贷款”业务的实施细则，同时宣布此项业务即日起可以在北京和上海两地的光大银行各网点办理。

　　这意味着自去年央行8月16日在《2004年中国房地产金融报告》中明确提出“可以考虑允许商业银行发放固定利率个人住房贷款”后，国内首个固定利率房贷终于正式启动。

　　14日光大银行公布的固定利率住房贷款实施细则显示，目前这种金融服务形式在国内仍处于试验阶段。

　　首个固定利率房贷的另一引人关注之处在于利率的设定。在现在的浮动利率下，5年期房贷的优惠利率在5.5%左右，其余房贷的基准利率是6.12%；而此次固定利率个人住房贷款利率定价为5年以下（含）5.94%，5年以上至10年（含）6.18%。分析人士认为，在选择固定利率和浮动利率时，最关键的在于现行浮动利率与固定利率的差额，如果两者超过1%，选择浮动利率比较划算；如果低于1%，选择固定利率将会相对更合理。

　　但是就我国目前的情况看，固定利率在近期成为房贷主流并不现实。固定利率房贷考验的是银行的风险定价水平、对资产负债进行重组安排的能力。固定利率房贷的推出，一定要有一个规避风险的对冲工具，但在国内，这样的风险对冲工具尚不存在。正因为这一原因，并非所有商业银行都对固定利率房贷趋之若鹜，更多的国内商业银行选择观望。