本报讯（记者耿彩琴）市面上第一个固定利率房贷终于“出水”：记者昨天从光大银行了解到，该行上周六正式推出5年期以下（含）、5年－10年以下（含）两档期限的固定利率房贷产品，利率分别为5.94%和6.18%。这意味着从该行贷款买房者可以有两种选择：一个是5.508%的利率，但随央行升降息而变；一个是最长10年锁定一个利率，但这个利率会比目前的基准利率高。同时银行规定，仅10年以下（含）的个人一手住房贷款才能申请固定利率。

　　浦发银行人士昨天告诉记者，该行固定利率房贷细则也已经制定出来，就等获批上市。另据了解，和光大同时向监管部门递交申请的还有建行。光大此次定出的利率有可能成为各家银行固定利率房贷价格的“风向标”。

　　利率仅高于浮动基准利率0.06

　　%“作为第一个吃螃蟹者，光大不会把固定利率水平定得太高，否则对借款人就没有吸引力。”一家商业银行信贷部人士此前接受记者采访时这样说。结果果然如此。

　　不过，半年以来，市场人士预期的固定房贷利率会是6.5%以上甚至7%的水平。光大有关人士昨天告诉记者，5.94%和6.18%这两个利率水平是银行多个部门协商出来的，相应的风险规避和管理对策已经制定出来。

　　记者了解到，目前央行规定的贷款基准利率是：1至3年（含）是5.76%；3至5年（含）是5.85%；5年以上是6.12%。目前，贷款买房者不少选的是5年以上的贷款，银行多数执行的是6.12%基准利率打九折，5.508%。也就是说，光大固定利率房贷5年－10年以下（含）期限的产品6.18%的利率比现行基准利率仅高0.06个百分点。

　　首年提前还贷要交3%的违约金

　　记者了解到，光大银行规定固定利率房贷借款人可部分或全部提前还款，贷款存续期一年以内提前还款，按提前还款金额的3%收取违约金，贷款存续期一年以上的提前还款不收取违约金。

　　银行人士评价说，这个对提前还款的约束条款比预想的宽松。另一家银行人士接受记者采访时说，因为固定利率房贷锁定了利率，借款人规避了一定的利率风险，一般是不允许提前还贷的，即使允许也会用较高违约金进行处罚。

　　固定房贷将上演“三国演义”

　　继光大首款产品试水后，加上已经递交申请的浦发、建行等，只要得到监管部门的批准，不少银行将会陆续推出固定利率房贷产品。

　　记者了解到，由于工、农、中、建四大行占领了房贷市场的大部分份额，固定利率房贷产品真正的市场冲击还需等四大行推出相应产品后才出现。另有人士预计，将来各家固定利率房贷可能开出的“价码”不一样，并配以不一样的配套条款和约束条件，可能打破房贷“天下一统”的局面。

　　银行信贷专业人士分析说，不是所有人都适合选择固定利率房贷，一般来说，对于收入预期稳定的人士可能适合申请此种贷款，比如公务员和教师等。

　　网络编辑：张宁