与去年3季度相比，4季度期房均价涨了175元，但——

　　晨报讯（记者栗晓莉）去年四季度，普通住宅价格稳步上涨，高档房房价明显下降。昨天，市建委公布了去年四季度期房交易价格。引人注目的是，公寓、别墅等高档房期房均价为10167元/平方米，比前年同期下降了421元/平方米，比去年第三季度下降了1642元。

　　业内人士认为，与普通住宅不同，高档房有很多买家是投机客。去年上半年以限制投机、打击炒房为目的的“国八条”出台后，高档房也因此受到更大的影响，市场出现了浓郁的观望气氛。下半年，一些高档楼盘开发商因为急于让项目出手，选择了低价入市策略。四季度高档房的环比降幅之所以高达16.2%，是因为三季度是传统的旺季，随着四季度淡季的来临，开发商开盘量减少，而且打折促销的力度也较大。

　　在高档房价下降的同时，普通住宅价格却在稳步上升。其中，城八区普通住宅期房预售成交均价平均增幅高于郊区县。业内人士认为，普通住宅顾客群大，而且多以自住为主，观望气氛并不明显。

　　统计数据显示，去年四季度普通住宅期房均价为6984元/平方米，同比增幅为13.1％，比3季度上升175元/平方米。其中，城八区均价为7815元/平方米，同比增幅为17.7％，郊区县均价为4475元/平方米，同比增幅为8.4％。

　　据悉，在城八区中，东城区东直门外区域均价最高，为15506元/平方米，丰台区南四环外区域均价最低，为3751元/平方米；在郊区县中，位于大兴区的北京经济技术开发区均价最高，为6191元/平方米,顺义区杨镇均价最低，为2155元/平方米。