今后购买高级别墅、第二套住宅的市民能不能交不起税呀?昨日记者求证税务部门以及有关专家了解到,目前沈阳并未被列入开征不动产税的首批试点城市之列,在短期内不会开征不动产税。
沈阳短期内不会开征
“目前国家尚没有确定如何开征不动产税,与不动产税有关的调研并没有在沈阳展开,现在提出这个说法还为时过早。 ”昨日,沈阳市地税局有关人士向记者透露,沈阳开征不动产税的各方面条件都不成熟。
另据知情人士透露,由于不动产税和每个拥有住房的市民都密切相关,试点不好会引发很多矛盾,沈阳显然和其他城市一样,并不愿意接这块烫手的山芋。
据了解,之前广州、北京、重庆、深圳、上海、南京等6个城市被传出将被国家确定开征不动产税的首批试点城市,但随后国家有关部门又表示试点城市的名单并没有确定下来。
辽宁省税务学会常务理事吴旭东昨日接受记者采访时表示,沈阳不太可能被选中作为不动产税的试点城市。吴旭东认为,不动产税在年内开征的可能性非常低,实施起来也具有一定的难度。
非经营性不动产暂不受影响
家住和平区的王先生听说国家将开征不动产税的消息后很担心,因为拥有两套住房的他不知道自己今后要多交多少税,能否承担得起。
税务专家对此表示,尽管不动产税开征已成定局,但短时间内不会涉及到非经营性的个人住房,而投资性购房、一人购多套房的状况将得到限制。
据税务专家介绍,目前与房地产有关的共涉及6个税种,包括土地增值税、城镇土地使用税、耕地占用税、房产税、城市房地产税和契税。由于房地产税费主要集中在开发投资环节,对个人占用几乎不征税,在一定程度上刺激了房地产投机行为。
不动产税开征后,将过去一次性征收的各种税费,在房产保有期内分批交纳,这意味着购房人前期置业费用降低,购房者可能会因此大量增加。同时由于国家可能对投机性购房高额征税,投机成本会提高,理论上会抑制投机。
另外,昨日吴旭东谈到,即使开征不动产税,已经拥有多套房产的业主利益也不应受到影响,国家应对新房和旧房采取不同的税率和征税办法,避免重复征税。
税务部门不可能挨家讨税
据了解,不动产税主要是针对土地、房屋等不动产征收的税种,要求其所有者或承租人每年都缴付一定税款,税值随不动产的升值而提高。吴旭东认为,开征不动产税需要一定的基础条件,目前全国几乎没有哪个城市完全符合这些条件。
“由于成本过高,税务部门不可能挨家挨户去讨税。如果居民拒交或交不起税,是不是有相应法律上的制裁措施?”据吴旭东分析,开征不动产税,必须先出台相应完善的配套措施,否则仍将是一纸空谈。记者刘巍 |