物业公司一审被判承担责任张北

　　新报讯【记者张北】过年对我们每个人来说都意味着幸福、团圆，但是对于本市一家饭店的厨师陈明来说，2004年的春节却与这些美好的字眼无缘。2004年农历腊月三十0：30，陈明在自己居住的小区内，被炸飞的污水井井盖击中头部。陈明伤愈后将物业公司、排水管理所等单位告上法庭。日前，法院对此案做出一审判决，认为物业公司应该对陈明的损失承担赔偿责任，判令其赔偿陈明各项损失共计13万余元。

　　法院经审理查明， 2004年 1月 22日是农历大年三十。当天0：30，陈明带着爱人和女儿从和自己同住在一个小区的母亲家中出来，一家三口朝自己的家中走去。他们在经过小区内的一个污水井附近时，遇到一名燃放爆竹的居民，这个居民找陈明借火用来点炮，就在陈明给这个居民送火的途中，距陈明大约四米远的污水井爆炸了，炸飞的井盖击中陈明的头顶。后经医院诊断，陈明颈脊髓损伤、颈部锥体骨折、头顶部皮肤挫伤、颅骨骨折。经法医鉴定，陈明为八级伤残。陈明伤愈后将小区物业公司、排水管理所、排水管理处等单位告上法庭，要求各被告连带赔偿各项经济损失共计25万余元。

　　第一被告物业公司辩称，小区内的化粪井属全体业主所有，不是被告物业公司所有，被告依约履行了管理和注意义务。事故发生后，物业人员及时报警，拨打急救中心电话，尽到了救助义务，物业公司在事故中没有过错，因此不应承担民事责任。第二被告排水管理所及第三被告排水管理处均辩称，该化粪井属于该小区的自建附属设施，应由第一被告负责养护、管理，因此不同意承担责任。

　　法院认为，原告与第一被告物业管理公司虽未订立书面的物业管理服务合同，但该公司实际上已对该小区进行了物业管理服务，原告按时交纳了物业管理费，双方已形成了事实上的物业管理服务关系。物业公司应对物业管理服务区域进行全面巡视和检查，定期对该小区的公用部位和设施进行维护、养护，物业公司未能很好地履行物业服务，导致业主人身财产安全受到损害的，依法应承担相应的法律责任。其余被告因与该事故无关，故不承担责任。故依法判令第一被告物业公司赔偿原告各项损失共计13万余元。（人物系化名）