金陵晚报记者　石明舟

　　【金陵晚报报道】记者昨天获悉，光大银行日前公布了“固定利率住房贷款”业务操作细则。细则中也公布了外界一直猜测颇多的利率标准：5年以下（含）固定利率为5．94％，5年以上至10年（含）的固定利率为6．18％。和目前银行普遍实行的优惠利率相比较，固定利率产品的利率水平分别高出0．675和0．672个百分点。

　　在采访中记者了解到，目前光大银行仅仅在北京和上海等少部分城市试点推出了该业务，南京并不在这一范围之中。

　　据光大银行有关人士介绍，此次推出的房贷固定利率除了期限不超过10年以外，业务也仅面向购买“一手房”（指房地产开发商或售房单位直接出售的住房）且年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人办理。且贷款到期日借款人不超过65周岁。

　　光大银行工作人员介绍，借款人在申请个人住房贷款时，可以根据自己的风险偏好自由选择固定利率或浮动利率；也可以将一笔借款分为两块，一部分选择浮动利率，另一部分选择固定利率；同时还可以根据自己的收入变化情况，选择按月等额、按月等本、组合还款法、按月还息到期还本、等比累进还款等5种还款方式。

　　不过，借款人必须在贷款前选定利率方式，包括固定利率或浮动利率，一旦选定固定利率方式，在贷款存续期内不得变更。

　　在央行调整贷款利率时，如果新利率高于固定利率，客户可享受原有利率带来的优惠；如果新利率低于固定利率，借款人可以部分或全部提前还款。

　　在新的实施细则中还明确指出，在贷款存续期一年以内提前还款，按提前还款金额3％收取违约金，贷款存续期一年以上提前还款则不再收取违约金。